же пользоваться в соответствии с собственны-
ми нуждами. Однако существуют определен-
ные ограничения, в большей мере касающие-
ся земельных участков, расположенных в
городской черте. При их освоении необходи-
мо согласование с экологическими, пожарны-
ми органами, с управлениями горархитекту-
ры
,
охраны
памятников
и
прочими
инстанциями. В
компетенции этих служб конт-
ролировать действия застройщика террито-
рий, поэтому необходимо изготовление и сог-
ласование проекта освоения участка для
Многие видят противоречие в том, что по-
лучение земли в частную собственность еще не
дает возможности делать с ней все, что угод-
но. В
частности, на участке, предназначенном
для ведения сельского хозяйства, можно воз-
водить лишь сооружения, используемые для
обеспечения процесса ведения сельхозработ.
Кому-то для этого нужен только сарай, а кому-
то, к примеру, может понадобиться добротный
в несколько этажей или небольшой отель.
..
Однако нужно помнить, что легальный статус
это строение не получит.
Тот, кто купил либо получил в наследство
дом в сельской местности, может рассчиты-
вать, что участок под строением (пятно застрой-
ки), а также земля, необходимая для обслужи-
вания дома, включая дворовую и придомовую
территорию, автоматически перейдет в его рас-
поряжение. Причем на тех же условиях, что бы-
ли у прежнего владельца - в аренду или в
собственность.
Чтобы локти не кусать
Не секрет, что иногда покупатели земли
соблазняются на участок подешевле. Но зна-
чительная разница в цене может быть обуслов-
лена проблемностью участка - сложностью
изменения его функционального использова-
ния и т. д. В
некоторых случаях на это закры-
вают глаза и предпочитают лукавить с госуда-
рством. Тем же, кто хочет спать спокойно, лучше
сразу приобретать участок, предназначенный
под строительство, что должно быть указано в
Государственном акте на землю при оформле-
нии права собственности.
Кроме того, нередки случаи и умышленно-
го обмана. Чтобы не оказаться в числе одура-
ченных, покупателю, в первую очередь, сле-
дует
убедиться
в
наличии
у
продавца
подлинных документов, таких как свидетель-
ство на право собственности и акта на землю,
которые
обязательно
имеет
настоящий
собственник. Нужно обратить внимание и на
отягощение земельного участка какими-либо
ограничениями - сервитуты. Формально это
входит в обязанности нотариуса, занимающе-
гося проверкой документов при оформлении
сделки. Но не будет лишним быть полностью
уверенным в том, что земельный участок сво-
боден от аренды, не заложен и т. д.
Возможны и другие условия, к примеру, до-
говоренность с соседями, что именно в этом
месте будет проходить дорога, ведущая к их до-
му. Стоиттакже уточнить, не находится ли зем-
ля в зоне отчуждения. Например, на расстоя-
нии 350 м
от газового коллектора высокого
давления, разумеется, расположенного под
землей и невидимого при осмотре террито-
рии, ничего строить нельзя.
Другие «подводные камни»
Есть много желающих иметь участок возле
водоема в надежде частично завладеть терри-
торией пляжа. Но это вряд ли получится, да-
же в случае, если земельный участок подходит
вплотную к кромке воды. Кстати, по решению
органов исполнительной власти или органов
местного самоуправления, гражданам могут
передаваться в собственность, в том числе без-
возмездно, закрытые естественные водоемы
общей площадью до 3 гектаров. Пользовать-
ся же общественным водоемом, включая его
прибрежную полосу, имеют право все желаю-
щие, и ограничивать сюда доступ по закону
никто не в праве.
Продавая земельный участок, злоумышлен-
ник может воспользоваться поддельным актом
на землю. Тем более что существует несколько
видов бланков, имеющих одинаково законную
силу. Ловкачам при этом удается ввести року
пателя в заблуждение. Кроме того, продавец
земли может иметь лишь право пользования
землей, но не являться ее собстве
'НИКОМ.
В
этом
случае он может продать только это право, но
не сам земельны й участок. Достаточно риско-
ванном может быть сделка по дубликату. Неп-
риятной неожиданностью может стать, напри-
мер, право третьего лица на приобретенный
вами участок. Словом, риски, возможные при
приобретении недвижимости, в равной степе-
ни относятся и к земле.
Тем. кто выявил ошибки в оформлении до-
кументов задним числом, юристы советуют по-
давать в суд. Хотя доказать свою невиновность
бывает непросто.
І ’н
январь-февраль 2007 > П Р И В А Т Н О Е С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О
ФОТО: ЕЛЕНА ГАЛИЧ
ФОТО: > 1А ГАЛИЧ
предыдущая страница 118 Приватное строительство 2007 01-02 читать онлайн следующая страница 120 Приватное строительство 2007 01-02 читать онлайн Домой Выключить/включить текст