» » » » » » >
н е д в и ж
и м
о с т ь
>
З ф й В Д О Ь Г
й
! т я
* г »■' II
4
- 'Г Г Ш П ) ^ ! Г Т Г
4 - Т
* Я П 1 *
Т П И П И П Л Г 3"
ГГИШГ Г|
:Ш П Я ш 8 г л
II
1
Игорь 0ДН0П030В, первый вице-президент
Союза специалистов по недвижимости Киева
До недавнего времени было немало случаев ко г-
да покупателем в собственность приобретался,
например, только дом, а участок под ним оста-
вался за прежним хозяином либо третьим лицом
Или же н аоборот. Сегодня нотариусы не идут на
такой вариант, так как он влечет за собой возмож-
ные конфликты и судебные разбирательства.
При продаже земельного участка с домом необ-
ходимо заключить два отдельных нотариально
удостоверенны х д оговора купли-продажи - на
здание и на землю
Продавец при этом дважды
платит госпош лину (1 % ) , исходя из стоимости
каждого объекта, а покупатель - сбор на обяза-
тельное пенсионное страхование (1 % ) лишь от
стоимости здания, потом у что по приобретению
земли эти отчисления отсутствую т.
Д оговор купли-продажи на дом покупателю нуж-
но зарегистрировать в Б Г И , что подтвердит его
право собственности, а вот относительно участ-
ка. то новом у владельцу придется получать но-
вый
Государственны й акт на право частной
собственности на землю
Аналогично и при покупке участка с домом - нуж-
но оформить в собственность все расположенные
на нем строения (дом с прилегающими к нему
постройками). При этом также заключается две
сделки, которые должны иметь полноценное со-
ответствующее юридическое сопровождение.
Кстати сказать, в отличие о г, скажем, квартир, ко-
торые при заключении сделки м огут оценить в
несколько сотен гривен - по балансовой стоимос-
ти, что гораздо ниже реальной цены, земля всег-
да оценивалась дорого
Иногда даже выше той
суммы, за которую она реально продается. П о э -
том у для некоторых покупателей земельных на-
делов становятся неприятной неожиданностью
довольно большие нотариальные затраты.
Приобретая земельный участок через договор куп-
ли-продажи, полное право распоряжаться своим
вновь обретенным имуществом (право частной
собственности) человек получает не с момента
нотариального оформления покупки, а с момен-
та получения Государственного акта на землю
она, дескать,утратила плодородность и аграр-
ную ценность. Но это уже формальности. Та-
ким образом, если нельзя, но очень хочется,
имеется практически легальная возможнос|Ь
присоединить пай к другому участку для веде-
ния частного сельского хозяйства - таковые
имеются у многих селян, да и некоторых горо-
жан - в годы
всеобщего выращивания карто-
феля им не обзавелся разве что ленивый. Пос-
ле этого весь участок становится частной
собственностью, которой можно распоряжать-
ся по своему усмотрению.
Приватизация не закончена
Быть может, не все помнят, но земельный
надел можно получить от государства совер-
шенно безвозмездно,то есть путем приватиза-
ции - этого в Украине еще никто не отменял.
Но рассчитывать при этом на полное отсут-
ствие затрат сегодня весьма опрометчиво. Ес-
ли десятилетие назад - в период массовой
приватизации жилья - это обходилось практи-
чески даром, то сегодня вам, скорее всего,
предложит содействие коммерческая органи-
зация, имеющая определенные расценки на
свои услуги. В
числе непредвиденных расхо-
дов будет оплата многочисленных бланков,
форм и пр.
Итак, в соответствии с украинским законо-
дательством, каждый гражданин имеет право
на приватизацию земельного участка. Переда-
ча участков, находящихся в государственной
или коммунальной собственности, в частную
собственность гражданам Украины предусмот-
рена в
следующих размерах: в городе -10 со-
ток, в районном центре -15, в
сельской мест-
ности - 25.
Помимо этого, сельский житель, кроме па-
ев, полученных после раздела колхозных зе-
мель, может претендовать еще на 2 га земли для
ведения собственного фермерского хозяйства.
Имеющий на такой участок виды горожанин
должен в
данный момент жить либо работать
в сельской местности.
Желающие стать владельцами большей тер-
ритории могут докупить участок по оценоч-
ной стоимости, которую определит уполномо-
ченный специалист-оценщик. В
пределах
населенного пункта, по решению местного ор-
гана власти, землю можно выкупить по ее ка-
дастровой стоимости. Единой оценочной тех-
нологии в Украине не существует, поэтому
критерии оценки для различных земельных
участков в разных местах заметно отличаются.
Хозяин, но не совсем.
..
Рассуждая
логически,
своей
частной
собственностью человек может распоряжать-
ся как угодно - продавать, любым образом от-
чуждать, закладывать, завещать, дарить, а так-
П Р И В А Т Н О Е С Т Р О И Т ЕЛ Ь С Т В О > январь-февраль 2007
предыдущая страница 117 Приватное строительство 2007 01-02 читать онлайн следующая страница 119 Приватное строительство 2007 01-02 читать онлайн Домой Выключить/включить текст