4093 у. е. В
столице средняя цена сотки колеб-
лется от 10 504 у. е. в Дарницком районе до
108 063 у. е. в Печерском. При этом зачастую
киевская земля продается уже по квадратным
метрам.
Ожидания не оправдались
Между тем, верхов ная власть Украины соч-
ла отмену моратория преждевременной. Объ-
яснением такого решения является весьма ве-
сомый довод
-
отсутствие
необходимой
законодательной базы, которая регламенти-
ровала бы
земельные отношения. Трудно не
признать, что в этих условиях снятие ограни-
чений на продажу сельхозугодий спровоци-
рует полную неразбериху и развяжет руки не-
дсбросовестным чиновникам.
ем не менее, у реальных игроков земель-
ного рынка другое мнение. Члены Украинской
строительной ассоциации, еще в
декабре зая-
вившие о своей позиции, считают, что «это
шаг назад для всей украинской экономики.
Мораторий не позволит стране получить мил-
лиарды
гривен инвестиции, миллионы рабочих
мест и сотни тысяч квартир. Также этот мора-
торий будет оказывать содействие теневым
методам экономики.
Этот закон больно ударит по достатку обыч-
ного украинца. Ведь искусственно созданный
дефицит в несколько раз повысит цены на зем-
лю
и недвижимость. Также мораторий не даст
возможности городам и поселкам совершен-
ствовать Генпланы развития территорий, от-
водить дополнительные земли. Как следствие -
они не смогут развиваться. И этот список бу-
дущего ущерба можно продолжать.
Строительные компании Украины не смогут
инвестировать миллионы гривен в украинс-
кую
экономику. Кроме того, международные
инвесторы, последние годы
заинтересовавши-
еся украинским рынком недвижимости, перес-
мотрят свои инвестиционные планы». В
УСА
считают, что продление моратория будет сти-
мулировать использование теневых методов
в
экономике и узверждают, что «вместо того
чтобы
приблизиться к общепринятым в мире
правилам, мы
снова «пробуксовываем», по-
ощряя такие атавизмы советской бюрократи-
ческой машины, как коррупция, взяточничест-
во, непрозрачность».
Это мнение разделяют и риелторы. По мне-
нию
специалистов компании «Траектория»,
продление моратория на отчуждение земель
приведет к увеличению коррумпированных
схем «захвата» земли и интенсивному разви-
тию
рынка теневых отношении. Если судить
на макроуровне, картина такова: рынок земли
Украины только начал развиваться и стал ин-
тересен инвесторам дальнего и ближнего за-
рубежья. Данный закон приостановит поток ка-
питаловложений в рынок недвижимости Ук-
раины на довольно длительный срок. Кроме то-
го, сохранение моратория не соответствует
Конституции Украины и нарушает права граж-
дан на землю, запрещая распоряжайся своей
собственностью на личное усмотрение.
Жизнь продолжается
Как бы
там ни было, события вспять уже не
повернуть, а значит - нужно смириться и жи~ь
в существующей ситуации. К тому же у наших
сограждан на этот счет есть весьма богатые
практические наработки. Несмотря на то, что
товарная земля сельхозназначения может лишь
передаваться по завещанию, но не отчуждает-
ся и не продается, на практике существует мас-
са способов обойти закон. По мнению юрис-
тов, в
этом месте в законодательстве есть
і:
Валентин Л И Т В И Н , ю рисконсульт Гл а вн о го
научно -и ссл ед овател ьского и п р оектного
ин ститута зем леустройства
На практике довольно часто возникает следую-
щая ситуация. Инвестор приобретает земельный
участок и с чистой совестью начинает строитель-
ство жилого дома в полной уверенности, что име-
ет на это полное право, поскольку у прежнего х о -
тем
при продаже земли этот документ не пере-
ходи г ав гоматически к новому хозяину в собствен-
ность вместе с участком - его нужно переоф ор-
мить
Иначе вновь возводимый объект будет
расценен как самовольное строительство и. по за-
кону, подлежит сносу за счет его же создателя.
определенная неясность. К категории «земля
сельхозназначения» формально относится как
товарная, так и предназначенная для ведения
собственного хозяйства. Именно это обстоя-
тельство дает возможность для маневра, что с
успехом применяется. На основании соответ-
ствующего Указа Президента и Земельного ко-
декса каждый сельский житель может обратить-
ся в местные органы власти с просьбой
присоединить свой пай к земле, уже находя-
щейся в частной собственности и предназна-
ченной для ведения хсзяйст венной деятельнос-
ти. Земельная комиссия, как правило, не
находит повода не удовлетворить эту просьбу,
и выдает разрешение. После согласования с
компетентными организациями готовится про-
ект отведения. В
некоторых случаях назнача-
ется экспертиза земли на предмет того, что
Но возможен и д ругой вариант- оф орм ить свое
право собственности на возведенное строение.
Однако при этом есть очень сущ ественное усло-
вие - право собственности на здание м ож но
признать только в том случае, если объект воз-
веден не
менее чем
на 80 % . Иначе
право
собственности будет признано только на ис-
пользованные стройматериалы . Если продол-
жить незаконное строительство и закончить воз-
ведение дома, есть опасность, что с дальнейшей
его р еги страц и ей такж е в озн и кнут больш ие
проблемы . М ож ио обратиться в суд, но его ре-
шение будет зависеть о г ню ансов. Скорее все-
го , н ового хозяина участка об яж ут заплатить
ш траф , а потом вновь изготовить проект и прой-
ти весь путь его согласования.
Мнение специалиста
январь-февраль 2007 > П Р И В А Т Н О Е С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О
115
ФОТО ЕЛЕНА ГАЛИЧ
предыдущая страница 116 Приватное строительство 2007 01-02 читать онлайн следующая страница 118 Приватное строительство 2007 01-02 читать онлайн Домой Выключить/включить текст