можно,
придется
платить
за
появившиеся
лиш ние
квадратные
метры
или,
наоборот,
нескольких "квадратов" будет не хватать.
Компания может в одностороннем поряд-
ке повысить
цену квадратного
метра
после
заключения договора, мотивируя свое реше-
ние нестабильностью экономической
ситуа-
ции в стране (подорожанием стройматериа-
лов, рабочей силы
и д р.). Этот пункт также
должен быть прописан в инвестиционном сог-
лашении. При внесении платежа за квартиру
в рассрочку в течение периода строительства
некоторые компании могут взимать также оп-
ределенный процент от стоимости квартиры.
Нужно указать срок сдачи дома в эксплуа-
тацию (квартал года), порядок действий заст-
ройщика и инвестора в случае нарушения сро-
ков,
а
также
штрафные
санкции.
Следует
детально прописать условия разрыва догово-
ра.
Если
покупатель
по
собственному жела-
нию отказывается от квартиры и является ини-
циатором договора, он выплачивает неустойку,
например в размере
1 0
% стоимости кварти-
ры. Эту цифру тоже нужно указать в договоре.
Очень важно обратить
внимание на
порядок
приемки
инвестором
объекта, условия
заяв-
ления претензий и порядок их рассмотрения.
К а к з а с т р а х о в а т ь с я
о т к о т а в м е ш к е
Даже если вы выполнили все рекомендации,
нельзя
на
1 0 0
% гарантировать, что вы
все-
литесь в долгожданную квартиру. И дело не
только
в
аферистах,
обманывающих
своих
вкладчиков. Даже крупные компании не заст-
рахованы от "недостроев".
Пока земельные
проблемы
не урегулированы
на
законода-
тельном
уровне,
пока
страна
находится
в
состоянии непрекращающегося экономичес-
кого кризиса, риск вложения средств в стро-
ительство очень велик.
После
скандала
с
компанией
"Элита-
Центр" многие СМИ, политические и общест-
венные
деятели
стали
активно
обсуждать
возможность страхования инвестиций в стро-
ительство жилья.
Впервые такой тип страхования
ввел наш
ближайший сосед - Россия - после многочис-
ленных случаев банкротства компаний-застрой-
щиков. Это один из способов не потерять ог-
ромные деньги.
Однако
сами
страховщики
рискуют
разо-
риться
на таком
типе
страхования.
Чтобы
в
случае чего не пойти по миру, компания долж-
на иметь значительные резервы.
Отношение у страховых компаний к страхо-
ванию вкладов в строительство двойственное.
Одни наотрез отказываются предоставлять эту
услугу в условиях нестабильности. Другие рас-
сматривают этот вид деятельности как доста-
П
обы с вашей квартирой не случилось то
же самое, лучше застраховать ее -
-
-
в тбм числе и от пожара;
точно прибыльный и подумывают о том, что-
бы в перспективе заняться страхованием по-
добных
рисков.
Немногие
компании
готовы
рассмотреть в индивидуальном порядке пред-
ложение клиента застраховать инвестиции, од-
нако пока никто не разрабатывал конкретных
программ
и условий
страхования
и, соответ-
ственно, эту услугу не предлагал.
Единственная
компания
в Украине, кото-
рая в качестве эксперимента предложила стра-
ховать риски вкладов в строительство недви-
жимости
в
рамках программы
страхования
финансовых рисков, - страховая группа "ТАС".
Но воспользоваться этой услугой
пока
могут
только покупатели квартир в трех домах, стро-
ящихся в данный момент на пересечении прос-
пекта Победы и улицы Индустриальной в Ки-
еве, которые возводит компания "Триест".
Застраховать вклады
можно от таких рис-
ков, как невыполнение или недостаточное вы-
полнение обязательств застройщика перед ин-
вестором, которые прописаны в соглашении, а
также задержка сроков сдачи объекта. Если в
течение
6 0
дней после окончания срока сда-
чи объекта покупатель не получил того, на что
рассчитывал, страховая
компания
обязуется
выплатить возмещение.
Впрочем, услуга по страхованию инвести-
ций обойдется отнюдь недешево. Страховой та-
риф составляет от
0 ,8
до
1
% стоимости квар-
тиры
зависимости
от
типа
квартиры).
Франшиза
(сумма,
которая
при
наступлении
страхового случая, не возвращается клиенту)
составляет
1 0
% . Кроме того, если квартира на
момент истечения сроков строительства будет
стоить дороже, страховщик возместит только
ту сумму,
которая
была
указана
в договоре
страхования, с вычетом франшизы.
Страховая компания может отказать стра-
ховщику в выплате возмещения, если тот, нап-
ример, в течение пяти дней после наступления
страхового случая не уведомил об этом стра-
ховую компанию или предоставил неправди-
вую информацию об объекте страхования.
Пока
только
одно
агентство
предлагает
страховать
инвестиции
в
строительство,
но
многих эта идея уже заинтересовала.
И
ес-
ли эксперимент СГ "ТАС" окажется успешным,
да и другие компании станут предлагать эту
услугу, возможно, этот вид страхования ста-
нет популярным. Вряд ли такая рискованная
услуга будет стоить дешево, но она сможет за-
щитить инвесторов от потери нескольких де-
сятков, а то и сотен тысяч долларов. Ведь не-
которые
граждане
рискуют
пойти
по
миру,
продав старые квартиры и
вложив все свои
сбережение в новостройку.
Другой вопрос, что при выборе страховщи-
ка можно так же обжечься, как и при выборе
компании-застройщика.
Ведь и
страховщики
могут оказаться аферистами. Кроме того, стра-
ховая компания, аффилированная с застрой-
щиком, в случае его банкротства также оста-
нется без средств. А ее клиенты потеряют не
только свои
вложения, но и изрядную сумму
страховых платежей.
июль 2006 >
9 3
предыдущая страница 94 Приватное строительство 2006 07 читать онлайн следующая страница 96 Приватное строительство 2006 07 читать онлайн Домой Выключить/включить текст