к
М н е н и е
с п е ц и а л и с т а
Е в г е н и й Д я т л о в ,
д и р е к т о р
м е ж д у н а р о д н о й
ю р и д и ч е с к о й
к о м п а н и и " В и т а н ” :
Во все времена существовала угроза создания фи-
нансовых пирамид. Одна из проблем состоит в
том, что форму инвестиционного договора слож-
но классифицировать с правовой точки зрения.
В Гражданском кодексе такого понятия, как "ин-
вестиционный договор", нет. О том, какие нормы
и условия должны в нем описываться, в законо-
дательных актах ничего не сказано. Поэтому каж-
дая компания вносит в договор то, что считает
нужным. И инвестор в спорной ситуации может
полагаться только на текст договора. В случае ка-
ких-либо юридических уловок и других подвод-
ных камней исходить при решении конфликтов
можно только из положений инвестиционного
договора. Поэтому нужно внимательно изучить
его, прежде чем подписывать. Желательно обра-
титься за помощью к опытным юристам, чтобы
они истолковали положения договора.
Инвестиционный договор консенсуальный, то
есть вступает в силу с момента его подписания
сторонами или их уполномоченными представи-
телями. Как правило, договоры подписывают не
первые лица компании, а но доверенности их за-
местители, начальники отделов и т. д. Потому
потребуйте,
чтобы уполномоченный представи-
тель застройщика предъявил доверенность на
право подписания договора, и снимите с нее ко-
пию.
Обычно компании-застройщики в проекте дого-
вора ограничиваются кратким описанием объек-
та инвестирования. Требуйте детальных характе-
ристик,
Заключив договор инвестирования, вы имеете
полное право требовать от строительной компа-
нии компенсации за невыполнение условий. Это
условие должно быть четко оговорено в инвес-
тиционном договоре. Чтобы защитить свои пра-
ва, вы можете обратиться с иском в суд или в про-
куратуру. После случая с "Элита-Центром" на
такие заявления в органах реагируют быстро.
В каждом страховом договоре четко должно быть
указано, что является страховым случаем. Не-
соблюдение страхователем хотя бы одного из
условий договора страхования влечет за собой
непризнание случая страховым и отказ в выпла-
те страхового возмещения.
Кроме того, желательно узнать, застрахова-
на ли
компания
от строительно-монтажных
рисков (которые могут помешать ей сдать объ-
ект вовремя). Хотя держава объявила этот вид
страхования обязательным для застройщиков,
некоторые компании увиливают от него.
З а кл ю ч е н и е
и н в е с т и ц и о н н о го д о го в о р а
Передача
права
собственности
на
будущую
квартиру покупателю осуществляется на осно-
вании
инвестиционного договора
(договора
купли-продажи имущественных прав на квар-
тиру),
который
заключается
с
генеральным
инвестором.
Стандартной
формы
договора
не
сущест-
вует, поскольку в украинском законодательстве
отсутствует даже
понятие
"инвестиционный
договор". Поэтому каждая компания составля-
ет условия по своему усмотрению. Прежде чем
заключить это соглашение, следует доскональ-
но изучить все его пункты.
Чтобы в дальнейшем между вами и компа-
нией не возникли разногласия и вы получили
именно ту квартиру, в строительство которой
вкладывали деньги, требуйте от застройщика
как можно более подробного описания стро-
ящегося объекта, которое включало бы: адрес
дома, номер подъезда, этаж, количество ком-
нат в квартире, подробный план объекта (пло-
щадь, расположение внутренних помещений,
размеры оконных проемов), описание строи-
тельных конструкций (высота, толщина внеш-
них
стен,
перекрытий),
наличие
или
отсут-
ствие внутренней отделки (что конкретно из
отделки будет включено), полную информацию
о водоснабжении, водоотводе, отоплении, вен-
тиляции, описание места, где находится объ-
ект, а также другие характеристики, которые
важны
для
покупателя.
Кроме того, должны
быть указаны
ГОСТы
и
технические условия
(ТУ). Нужно оговорить также возможность пе-
репланировки
и
переоборудования
объекта
на стадии строительства и условия
проведе-
ния данных работ.
В договоре обязательно должна быть за-
фиксирована
цена
квартиры
и
квадратного
метра. Имейте в виду, что в момент приемки
госкомиссией
площадь
построенного
дома
может отличаться
от
проектной
(раз-
ница может составлять до
1 0
% ). То есть, воз-
9 2
/
предыдущая страница 93 Приватное строительство 2006 07 читать онлайн следующая страница 95 Приватное строительство 2006 07 читать онлайн Домой Выключить/включить текст