Иван КЕЛЬМА, фото Жени ШУМАХЕР
С
пецифика покупки квартиры
на пер-
вичном рынке заключается в том, что
покупатель
приобретает не
готовую
квартиру, а несуществующий дом, ко-
торый, как правило, находится на стадии про-
ектирования. При этом покупатель является, по
сути, бизнесменом, инвестором, который вкла-
дывает деньги
в
и
несет свя-
занные с этим риски.
В ы б о р к в а р т и р ы
и з а с т р о й щ и к а
Подводных камней, которые могут встретить-
ся на пути вкладчиков, множество. Возмож-
ностью того, что компания типа "Элита-Цент-
ра" исчезнет с деньгами или по несколько раз
продаст одну и ту же квартиру, риски не ис-
черпываются. Часто застройщики не выпол-
няют до конца взятые на себя обязательства,
указанные в договоре: невовремя сдают дом
в
эксплуатацию,
не
проводят
надлежащих
коммуникаций
или
оставляют квартиру без
обещанной
внутренней отделки
и т. д.
Наи-
более болезненные проблемы - проведение
строительных
работ
без
соответствующих
разрешительных документов или прав на зе-
мельный участок, а также незаконное выде-
ление властями земли под застройку. Прохо-
дящие
в
последнее
время
митинги
инвесторов,
вложивших
деньги
в
"недост-
рои",
судьба
которых
под
большим
вопро-
сом,
-
яркий
тому
пример.
Таким
образом,
опасно вкладывать деньги не только в дом без
фундамента, но даже в практически готовую
постройку. Никто не застрахован оттого, что
в
последний
момент
компании
не
хватит
средств
достроить
дом
или
строительство
запретят через суд. Тем не менее очень важ-
но не попасть в лапы к застройщикам-аферис-
там и быть уверенным, что вселишься в дол-
гожданную квартиру в срок и именно в такую,
в которую вкладывал деньги на стадии про-
ектирования.
Зачастую основной критерий, по которому
покупатели
выбирают квартиру, -
цена.
Од-
нако такой подход, как показывает практика,
может привести к весьма плачевным послед-
ствиям. На цене обожглись множество вклад-
чиков,
и
не только
инвесторов
"Элита-Цент-
ра".
Ни
одна
компания
не
станет продавать
квартиру дешевле ее рыночной цены. Особен-
но если учесть, что недвижимость дорожает и
строящихся квартир недостаточно, чтобы удов-
летворить существующий спрос.
Прежде чем выбрать для себя оптималь-
ную цену, необходимо ознакомиться со все-
ми предложениями жилья на первичном рын-
ке.
Для
этого
можно
просто
просмотреть
газеты
и
журналы
с
объявлениями.
Цена
квартиры зависит прежде всего от ее место-
расположения.
Близость
к
центру
города,
наличие метро и удобной транспортной раз-
вязки, развитая инфраструктура значитель-
но удорожают жилье.
Если
вам
предлагают
квартиру в центре города по цене, равной сто-
имости жилья на окраине, в этом явно кро-
ется какой-то подвох.
Немаловажно также
выбрать
надежную
компанию-застройщика. Как правило, в стро-
ительстве дома принимают участие несколько
компаний: инвестиционная (генеральный ин-
вестор), а также соинвесторы, застройщик, суб-
подрядчик. Следует собрать как можно боль-
ше информации обо всех звеньях цепочки.
которому он привлекает частного инвестора
и получает за это комиссионное вознаграж-
дение, или же выкупить у компании права на
квартиру, став таким образом соинвестором,
и перепродать ее частному лицу.
В Украине
проблему выбора квартиры привыкли перек-
ладывать на
плечи агентств недвижимости.
Считается, что риелтор найдет наиболее под-
ходящий
вариант
и
проверит
надежность
застройщика. Хотя некоторые риелторы обес-
покоены только тем, как получить свои комис-
сионные, и не задумываются о последствиях,
которые ждут
покупателя
в
будущем.
Пока
законодательство не предусматривает ответ-
ственности риелторов за предоставление не-
качественных услуг. Поэтому, если вы пере-
Во избежание разногласий между вами и
комланией-застройщиком в будущем,
требуйте от последней подробного описания
строя
Безусловно, лучше обращаться в крупные
известные компании, которые имеют немалый
опыт в жилищном строительстве и возвели не
один дом. Нужно узнать, сколько домов и где
построила компания, какие сдала в эксплуата-
цию.
Именно построила и сдала в эксплуата-
цию, а не собирается построить. Немаловаж-
на
также
сдача
заявленный
срок.
Впрочем,
малоизвестные
небольшие
компа-
нии тоже могут быть честными. Тогда как нет
абсолютной
гарантии,
что
крупный
застрой-
щик выполнит свои обязательства.
Много строящихся квартир продают агент-
ства
недвижимости.
При
этом
риелтор
мо-
жет действовать на основании договора ко-
миссии
(договора
поручения),
согласно
дадите через агентство недвижимости деньги
застрой щи ку-аферисту, спрашивать будет не
с кого.
Право вести строительство компании дают
следующие документы:
■ разрешение местного совета на строитель-
ство объекта градостроительства;
■ разрешение
на
выполнение строительных
работ,
выданное
инспекцией
архитектурно-
строительного контроля;
позитивное заключение
государственной
инвестиционной экспертизы;
илицензия на строительную деятельность и пе-
речень разрешенных видов работ;
документы, подтверждающие право собствен-
ности на землю, где строится объект.
и
июль 2006 >
91
предыдущая страница 92 Приватное строительство 2006 07 читать онлайн следующая страница 94 Приватное строительство 2006 07 читать онлайн Домой Выключить/включить текст