» » » » » » >
право
К
М н е н и е
с п е ц и а л и с т а
Евгений Дятлов, директор международной юриди-
ческой компании "Витан":
В соответствии с п. 19 Постановления Кабинета М и -
нистров Украины
Правила пользования помеще-
ниями жилых домов и придомовыми территори-
я м и ' № 5 7 2 от 0 8 .1 0 92 ’’ переоборуд ование и
перепланировка жилых и подсобных помещений,
балконов, лоджий собственниками квартир, арен-
даторами м огут осуществляться только в целях
улучшения благ оустройства квартиры по соответ-
ствующ им проектам без ограничения интересов
д ругих граждан, которые проживают в этом доме.
Съемщики и арендаторы квартир м огут выпол-
нять указанны е работы только с разреш ения
собственника дома (квартиры )” .
П ри этом согласно Приказу Государственного ко-
митета Украины по строительству и архитектуре
О б утверж дении Перечня объектов, проектов
строительства, которые в рамках законодатель-
ства Украины не требую т заключения комплекс-
ной го с уд а р с тв е н н о й экспертизы " № 1 8 7 от
1 2 .1 1 .0 3
'пр и стр ой ка или расш ирение на пер-
вом этаже жилых домов балконов, лодж ий, эр -
керов, устройство помещений на чердаках в с у-
ществующих рамках без превышения допустимых
нагрузок на перекрытия, стены и фундаменты
осущ ествляется при условии согласования в ус -
тановленном законом порядке с соответствую -
щим местным органом исполнительной власти
или
о р га н о м
м е с тн о го
са м о уп р а в л е н и я ".
П р и т ройка и перепланировка балконов и лод-
жий независимо от ведомственной принадлеж-
ност и жилья зависит от технических возможнос-
1
ей. установленны х комиссией с привлечением
специалистов управлений ж илищ но-коммуналь-
ного хозяйства, градостроительства и архитекту-
ры исполкома соответствую щ его горсовета, ис-
полкомов райсовета
проектной организации
Такж е в соответствии с п 19 вы ш еуказанного
Пост ановления Кабм ина № 5 72 "рем онт, рекон-
струкция и реставрация домов, отнесенных в ус-
тановленном порядке к памятникам истории и
культуры , проводятся с ведома государствен-
ных орган ов охраны пам ятников и под их конт-
ролем ", Сам овольная пристройка и переплани-
ровка балконов и лоджии запрещ ается, а винов-
ные п ри вл екаю тся
к а д м и н и с тр а ти в н о й или
криминальной ответственности согласно действу-
ю щ ему законодательству Украи н ы . Н а р уш и те-
лей районны е административны е ком иссии м о-
гу т предупредить или сразу передать их дело в
районны й суд
Наказанием м ож ет стать ш траф
в размере от трех до семи необлагаем ы х нал о-
гом м иним ум ов (от 51 до 13 6 грн ) , а в некото-
рых случаях - исправительны е работы сроком
до д вух лет. П ри этсм срока давности для таких
правонаруш ений не сущ ествует.
Кроме то го , квартиру с самовольнсй пристройкой
невозможно будет продать (подарить, передать по
наследству и т. п .), так как Бт 1/! не выдаст справ-
ку-характеристику об отчуждении квартиры если
реальная планировка квартиры ье соответ ствует
проекту и ее изменения не согласовы вались с
местными органами власти. А без этого докумен-
та нотариус не оф орм ит сделку купли-продажи.
Внутренняя и наружная отделка
Для наружной, а также внутренней отделки
балконов и лоджий традиционно использу-
ют деревянную вагонку или пластиковые па-
нели. Пластик имеет свои преимущества пе-
ред деревом: он устойчив к атмосферным
влияниям и не требует ухода. Но поскольку
это горючий материал, и к тому же при горе-
нии он выделяет вредные токсичные веще-
ства, его использование не всегда целесооб-
разно. Деревянная вагонка может промокать
и рассыхаться. Чтобы она служила долгие
годы, нужно использовать качественный, хо-
рошо просушенный материал без сучков и
трещин, а также постоянно ухаживать за ним:
пропитывать антисептиками, красить или ла-
кировать. А во избежание возгорания дере-
ва его обрабатывают специал ьным огнест ой-
ким составом.
На бал конах последних этажей часто при-
ходится устанавливать крышу или навес. Кро-
вельный каркас обычно крепят на металли-
ческие анкеры или дюбели с шурупами. В
качестве покрытия используют профнастил,
оцинкованный лист, пласт иковый шифер, ме-
таллочерепицу, мягкую кровлю, поликарбо-
05
•■аж
Утепление балкона с помощью
печоп^айта производится^ короткие
сроки и д&ет эффективный результат
-".А"
_
а й ™ ® * *
нат. При использовании металла, который
шумит от падения капель, придется устроить
шумоизоляцию.
Что касается напольного покрытия,то по от-
ношению к нему никаких ограничений не су-
ществует. Устройство пола на балконе, пожа
луй, единственная ремонтно- отделочная работа,
нетребующая специальных разрешений. Здесь
укладывают ковролин,линолеум, плитку и дру-
гие налогьные покрытия.
Утепление и отопление
Если вы собираетесь использовать балкон в хо-
лодное время года (скажем, для чаепития или
чтения),установки ограждения и самого совер-
шенного стеклопакета недостаточно. Придет-
ся дополмитепьнс утешпито и гидроизолирсвать
помещение. Для его герметизации все стыки
и щели заливают монтажной пеной или герме-
тиком. Затем укладывают утеплитель, который
по структуре представляет собой одно- или
двухслойный материал, покрыть й с обеих сто-
рон полиэтиленовой пленкой иг и алюминие-
вой фольгой - они служат пароизоляторами и
тепловыми отражателями.
Самые популярные утеплители - пеноплас-
ты (вспененные полистирол, полиуретан, по-
ливинилхлорид, полиэтилен и др.) и мине-
ральная,
шпако-
или
стеловата.
Ватные
утеплители относятся к негорючим материа-
лам, однако они поггощают влагу, в резуль-
тате чего снижаются теплоизоляционные ха-
рактеристики
конструкции.
Длительное
воздействие влаги может привести также к
усадке материала и потере прочности. Пе-
нопласт не боится воды, но его большой не-
90
П Р И В А Т Н О Е С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О > м а й 2 0 0 6
предыдущая страница 91 Приватное строительство 2006 05 читать онлайн следующая страница 93 Приватное строительство 2006 05 читать онлайн Домой Выключить/включить текст