к
М н е н и е с п е ц и а л и с т а
Юрий Андреевич Рудченко,
кандидат технических наук,
консультант по материалам
в странах СНГ:
Ремонт, как и строительство, предполагает очень
конкретные и регламентированные принципы про-
ведения работ, которые нельзя нарушать. Сущест-
вуют даже специальные контролирующие органи-
зации, которые призвано! следить за правилоностью
выполнения тех или иных работ. К примеру, если
ведется несанкционированный ремонт без полу-
чения соответствующего разрешения, заказчиков
могут наказать, и тсгда они заплатят в качестве
штрафов больше денег, чем собирались потра-
тить на обновление своего жилища.
Подрядчик выполняет те работы, которые пре-
дусмотрены проектом, а проект рассчитывается на
основе нормативов (СНи Пов, Д ЬНов). То есть в
идеале строитель может сделать только лучше, но
никак не хуже В лро
1
ивном случае это будет брак
Кроме архитектора, разрабатывающего проект, и
подоядчика. его реализующего в ремонте участ-
вует и сам заказчик, который финансирует данное
предприятие. Не будучи квалифицированным спе-
циалистом, он должен найти себе доверенное ли-
цо. уполномоченное своевременно контролиро-
вать все ремонтные процессы, Э тот эксперт по
техническому надзору (желательно проф ессио-
нальный инженер или прораб) должен проверять
соответствие материалов
хронологию техноло-
гических процессов и т. д Временное и ги посто-
янное присутствие этого человека в квартире за-
метно сократит число перекуров и дисциплинирует
рабочих. На совремзнном рынке существует дефи-
цит таких кураторов объектов, А ведь они способ-
ны сократить затраты кэ ремонт на 1 0 - 1 5 % ,
первым шагом любого ремонтно-строитель-
ного процесса. От проекта зависит поакти-
чески все. Ни подрядчик, ни сам заказчик не
имеют права радикально менять проект пос-
ле его согласования и утверждения. В про-
тивном случае это кроме финансовых из-
держек
чревато
несочетаемостью
используемых материалов, нарушениями
технологии и др. Строитель не свободный ху-
дожник, он привязан к ранее утвержденно-
му заданию.
П оэтому у подрядчика, так же как и у ар-
хитектора, перед началом сотрудничества не-
обходимо проверять лицензию на выполне-
ние всех видов ремонтно-строительных и
отделочных работ. А лучше обращаться в
крупные компании, которые выполняют все
работы с привлечением высококвалифици-
рованных специалистов того или иного про-
филя и несут комплексную ответственность
за процесс. В случае возникновения конфли-
ктных ситуаций им можно вполне обосно-
ванно предъявлять претензии и даже пода-
вать на них в суд.
Формализация всех процессов строитель-
ства (строгое документирование сопутствую-
щих согласований) - трудный и длительный
процесс. И заказчик не всегда готов идти по
этому пути. Но только слаженность и четкость
действий всех участников процесса (архитек-
тора, подрядчика, хозяина) способны обеспечить
эффективный результат. Даже тот, кто исполь-
зует только один элемент правильной системы
организации ремонтно-строительного процес-
са, существенно облегчает себе жизнь и заст-
раховывает себя от неприятных сюрпризов.
Этапы большого пути
Начинают ремонт квартиры обычно с самых
"грязных" работ, при которых нужно что-то
долбить или использовать раствор, посколь-
ку они сопряжены с горами мусора и пыли. На
первом этапе производят замену электропро-
водки с установкой скрытых розеток в удоб-
ных местах и замену всех труб (водопровод-
ных
и
канализационных).
Иногда
это
сопряжено с переносом стояков отопления и
водоснабжения. Если речь идет о п ереплани-
ровке, как в нашем случае, на этой же стадии
возводят межксмнатные перегородки и мон-
тируют подвесные готолки.
Затем наступает черед выравнивания по-
лов и стен. Особенно тщательно следует выров-
нятьугол, образуемый полом и стенами. От это-
го в далонейшем будет зависеть прилегание
плинтуса, иначе без щелей не обойтись. Даль-
ше на очереди замена дверей, подоконников и
окон. После выравнивания стен и полов две-
ри можно установить более точно, тогда как
при неровных голах можно ошибиться с рас-
стояі- ием от пола до низа двери. По окончании
данных работ можно за- ятося заменой и уста-
новкой отопительных приборов.
И наконец, капитальный ремонт квартиры
постепенно превращается
е
косметический,
когда мастера приступают к шпатлевке и побел-
ке потолка, финишной отделке стен и укладке
напольного покрытия.
Это лишь приблизительная схема оабот на
объекте. Более детально с процессами, проис-
ходящими в данной квартире, мы будет знако-
миты вас в следующих номерах журнала.
м а й 2 0 0 6 > П Р И В А Т Н О Е С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О
1 1 П
предыдущая страница 74 Приватное строительство 2006 05 читать онлайн следующая страница 76 Приватное строительство 2006 05 читать онлайн Домой Выключить/включить текст