Оксана ОСИПОВА, Дмитрий МЕРКУЛОВ
Е
сли в ремонт вкладываются значитель-
ные средства, следует задуматься о том,
чего вы ждете от обновленной кварти-
ры. В таком серьезном деле не стоит то-
ропиться. Любые действия должны быть обос-
нованными и оправданными.
И без помощи
специалистов здесь не обойтись. Именно к это-
му выводу пришли хозяева данной квартиры.
Где искать профессионалов, которые пра-
вильно оценят степень необходимого вторжения,
определят масштабы предстоящих преобразова-
ний и стилевые предпочтения хозяев, а также
быстро и качественно воплотят их в жизнь?
Сегодня существует множество фирм, за-
нимающихся дизайном интерьеров и предос-
тавляющих строительные услуги. Их объявле-
ния
можно
найти
на
страницах
газет
и
журналов. Но кому отдать предпочтение, что-
бы избежать потери денег, времени и нервов?
Прежде всего следует помнить о том, что ос-
новными критериями при выборе поставщика
любых услуг являются: качество, стоимость,
сроки выполнения и гарантии.
В поиске архитектора
Для начала лучше посетить несколько фирм и
внимательно ознакомиться с презентационны-
ми материалами, лицензией на предоставляемые
услуги и регистрационными документами. Не
стесняйтесь задавать вопросы о сути предостав-
ленных документов. Предпочтение следует от-
дать дипломированному архитектору, а лучше
архитектурной мастерской, которые проработа-
ли на рынке не менее трех лет, реализовали не
один проект, предоставляют целый комплекс
услуг (архитектурные, дизайнерские, конструк-
торские, инженерные, согласовательные, а так-
же связанные с расчетами и составлением смет)
и имеют налаженные связи со строительными
бригадами. Только они смогут составить проект
с соблюдением строительных норм и правил
(Державних буд1вельних норм - ДБН) и сори-
ентировать клиента в материалах и ценах, уло-
жившись в жесткие рамки бюджета.
Выясните, какие работы предполагает окон-
чательный проект и какова его стоимость, у каж-
дой фирмы, в которой побывали, чтобы сравнить
предложенные вам варианты.
Важно, входит
ли в проект инженерная часть или только архи-
тектурная, осуществляет ли фирма (архитек-
тор) авторский надзор и согласование переп-
ланировки с соответствующими органами.
Практически на любое задуманное вами из-
менение требуется официальное разрешение
государственных инстанций. Даже если вы ре-
шили объединить туалет с ванной комнатой и для
этого убрать перегородку между ними, по сути,
это уже считается перепланировкой со всеми вы-
I
В
е
д
о
м
о
с
т ь
Ч
Є
1
1
Лист общих данных
2
План обмеров
3
Демонтажный план
4
Проектный план
5
План с расстановкой мебели
6
Схема электрики
7
План потолка
9
Разрезы, узлы
10
Холл. План пола, развертки по стенам
1 1
Кухня, гостиная. План пола, развертки
по стенам
1
Спальня родителй. План пола,
развертки по стенам
и
Спальня ребенка. План пола,
развертки по стенам
1
.
Ванная. План пола, развертки по
стенам
1
д
Гостевой санузел. План пола,
развертки по стенам
16
Ведомость отделки
1 7
Лист исправлений
текающими юридическими последствиями. В со-
ответствии со ст. 19 Постановления КБ Украи-
ны от08.10.92 "переустройство и перепланиров-
ка жилых и подсобных помещений, балконов и
лоджий собственниками квартир, нанимателя-
ми и арендаторами может проводиться только
с целью улучшения благоустройства квартиры по
соответствующим проектам без ограничения
интересов иных граждан, проживающих в этом
доме". Чтобы согласовать проект, нужно полу-
чить разрешения ряда инстанций, а их порой
набирается до двенадцати. Проект переплани-
ровки в обязательном порядке согласовывает-
ся с органами Госжилинспекции, Госпожнадзора,
Кодекс України про адміністративні правопо-
рушення
Стаття
1 5 0 " П о р у ш е н н я п р а в и л к о р и с т у в а н н я
ж и л и м и б у д и н к а м и І ж и л и м и п р и м іщ е н н я м и "
Порушення
правил
користування
жилими
приміщеннями, санітарного утримання місць за-
гального користування, сходових кліток, ліфтів,
під'їздів, придомових територій, порушення пра-
вил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень
та інженерного обладнання, безгосподарне їх ут-
римання, а також самовільне переобладнання та
перепланування
жилих
будинків
і
жилих
приміщень, використання їх не за призначенням,
псування жилих будинків, жилих приміщень, їх об-
ладнання та об'єктів благоустрою -
тягнуть за собою попередження або накладення
штрафу на громадян від одного до трьох неопо-
датковуваних мінімумів доходів громадян і попе-
редження або накладення штрафу на посадових
осіб - від трьох до семи неоподатковуваних
мінімумів доходів громадян.
Житловий Кодекс України
Стаття 1 0 0 " П е р е о б л а д н а н н я і п е р е п л а н у в а н н я
ж и л о г о б у д и н к у і ж и л о г о п о м е ш к а н н я "
Переобладнання і перепланування жилого бу-
динку і жилого приміщення провадяться з ме-
тою підвищення їх благоустрою і перетворен-
ня комунальних квартир в окремі квартири на
сім'ю. Переобладнання і перепланування жи-
лого приміщення допускаються за згодою най-
мача, членів сім'ї які проживають разом з ним,
та наймодавця і з дозволу виконавчого коміте-
ту місцевої Ради народних депутатів.
У разі відмови наймодавця, наймача або членів
його сім'ї у згоді на переобладнання чи перепла-
нування жилого приміщення спір може бути
вирішено в судовому порядку, якщо на переоб-
ладнання чи перепланування є дозвіл виконав-
чого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Наймач, який допустив самовільне переоблад-
нання чи перепланування жилого або підсобно-
го приміщення, зобов'язаний за свій рахунок при-
вести приміщення у попередній стан.
Якщо проектом капітального ремонту жилого
будинку передбачено переобладнання чи пе-
репланування квартир, з цим проектом повинні
бути ознайомлені наймачі та члени їх сімей. За-
уваження і пропозиції зазначених осіб, не врахо-
вані проектною організацією, розглядаються ор-
ганами, які здійснюють управління відповідним
житловим фондом, а також виконавчим коміте-
том місцевої Ради народних депутатів, який зат-
верджує проект капітального ремонту будинку.
Оплата услуг архитектора (дизайнера) зависит
от степени его участия в проекте, которая мо-
жет варьироваться от консультации до полно-
ценного руководства строительством. В пер-
вом случае автор проекта получает гонорар в
зависимости от количества отработанных дней
(или часов). Во втором - оплата его труда сос-
тавляет 12-18 % общей стоимости работ. Про-
цент повышается, в случае если квартира тре-
бует проведения очень сложных работ.
апрель 200 6 > П Р И В А Т Н О Е С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О
7 3
предыдущая страница 74 Приватное строительство 2006 04 читать онлайн следующая страница 76 Приватное строительство 2006 04 читать онлайн Домой Выключить/включить текст