Мнение специалиста
» » » » » » >
Е в ге н и й Д я т л о в , д и р е к т о р м е ж д ун а р о д н о й
ю р и д и ч е с к о й к о м п а н и и “ В и т а н ” :
Чтобы избежать возможных неприятных после-
дст вий, мы советуем обращаться в проекті ую
компанию, которая томимо разработки проек-
та оказывает услуги г о его утверждению. Д а-
же если вам самостоятельно удастся соїласо-
вать
такую
слож ную
докум ентацию ,
это
обойдется намного дороже. Объясняется все
просто Специалистам, занимаю щимся согла-
сованием проектов как постоянным клиентам,
даю т существенные скидки (от 20 до 50 % сто-
имости проекта). Специализирован ные орга-
низации значительно экономят ваші' деньги
знание норм СНиП позволяет им грамотно
оформить техническое г здание н
а
проектиро-
вание и, главное, гри полуиенил гоговой рабо-
ты проверить правильносте составления про-
ектной документации (дело втом, «то в проектах
часто допускаются многочисленные ошибки)
Если же согласую щ ие инстанции обнаружат
ошибки
ваш проект не утвердят и вощ адут
предписание доработать его, при этом взяв с вас
деньги за рассмотрение документов.
Перед тем как заказать проект в архитектурном
бюро, попросите показать уверж денны е про-
екты, поинтересуйтесь что именно будет сдела-
но за ваш
деньги (аохитектурнь.й и конструк-
тивный проекты
канализация
вентиляция,
сигнализация, отопление, элею рика и т. д.), атак-
же какие ссгласования потребуются и сколько
придется пот ратить на проектную документацию,
спсавкк, договоры. Стоит узнать, будет ли ис-
полнитель требовать прибавки к оплате
с е о и х
услуг, если потребуются дополнительные сог-
ласования, и если да, то в каксм объеме. Нелиш-
не г ^любопытствовать какое образование и ка-
кой
стаж
работы
у
сотрудника,
который
непосредственно будет согласовывать вашу до-
кументацию. Постарайтесь позчаксми~ься с ним
поближе, так как
е
процессе утверждения доку-
ментации ваши проблемы будет решать имен-
но он и общаться ьь будет е с ним. а не о руко-
водством компании. З а д а в а в много вопросов -
если не получаете четких ответов, стоит поду-
м а в об обращении в другую компанию
Готовый проект может существенно отличаться
от первоначального. Если архитектор професси-
онал он, во-г еовых знає- нормативы СЗС и по-
жарников, во-вторых, учитывает констсуїсивмь.е
требования, Все это сразу же закладываете? в ар-
хитектурное решение проекта. Если же проект де-
лается студені ом без практичес ш о опыта, то
возможно, ч' о он изначально зэпроектируетчто-
нибудь нереализуемое Естественно, приходится
корре ктировать и замыслы клиента, Допустим
заказчик хочет, чтобь у него была одпа дверь, и
ему приходится объчсь ять. что раз в доме есть
і азовое оборудование то придется делать как
минимум две двери (вторую - из топочной). Есть
обстоятельства, на которы
а
архитектор просто
обязан обратить внимание заказч
ш
каталогах обычно есть классификация, позволя-
ющая в зависимости от участка и прочих усло-
вий выбрать тип дома (например, коттеджи для
узкого участка, для рядовой застройки, двухсе-
мейные, дома с подвалом, со входом с южной сто-
роны и т. д.). "Типовые" дома возводились не-
однократно, а значит, проверень
временем,
поэтому в процессе эксплуатации серьезные де-
фекты вряд л и будут обнаружены.
Однако типовой проект довольно часто при-
ходится адаптировать к конкретному земель-
ному участку (геологическим условиям, рель-
ефу местности), составу семьи, некоторым
пожеланиям хозяев и пр. Кроме того, как пра-
вило, он изначально рассчитан на использова-
ние
только
определенных
материалов
и
конструкций, что существенно сужает его об-
ласть применения.
Желание же сделать какую бы то ни было
перепланировку (к примеру,увеличить отдель-
ные комнаты или добавить новый санузел)
повлечет за собой полный перерасчет всех
размеров, нагрузок, разводок коммуникаций и
др. Естественно, это будет связано с дополни-
тельными финансовыми затратами. В итоге
окажется, что за так называемый тип овой про-
ект придется выложить не меньшую сумму, чем
за индивидуальный.
Поэтому иногда целесообразнее сразу ис-
кать архитектора, который сможет создать
нечто неординарное. Но для этого придется
изучить и репутацию компании, и рекоменда-
ции знакомых, и уже реализованные авторс-
кие проекты.
Стоимость разработки проекта грежде все-
конструктивного решения, выбранного стиля,
размера дома, географии местности и других
факторов. Цена проекта в пересчете на 1 мг приб-
лизительно составляет от 10 до 30 у. е. Типовой
проект обходится в ереді .ем в 400-2000 у. е., за
адаптацию же его к конкретному участку придет-
ся доплатить от 200 у. е. и больше. Так, напри-
мер, адаптированный проект небольшого дома н а
150 м2
будет стоить около 700-1000 у. е., разра-
ботанный индивидуально -1500-3000 у. е.
Утверждение
проектной документации
Чтобы дом можно было построить, нужно сог-
ласовать проекті іую документацию с соотвеї -
ствующими государственными органами. Если
каким-то образом удастся возвести здание без
разрешения, такой дом не получит
никаких
правоустанавливающих документов и факти-
чески не будет существовать. Если же нагря-
нет проверка и обнаружив незаконный са-
мострои, сооружение обяжут снести, причем за
деньги самого хозяина.
Оттого, какой объект строится и где, зави-
сит сложность прокедуры утверждения. Что-
бы получить разрешение на возведение дома
в селе или поселке, нужно обратиться к главе
местной администрации (сельсовета), согла-
совать проект с главным архитектором райо-
на, пожарной охраной, санэпидемстанцией и
получить техусловия на подсоединение всех
магистральных сетей (газа, воды, электриче-
ства). В Киеве или другом большом городе
необходимо узаконить проект в Главном архи-
тектурном управлении, которое затем
предыдущая страница 82 Приватное строительство 2005 12 читать онлайн следующая страница 84 Приватное строительство 2005 12 читать онлайн Домой Выключить/включить текст