имущества, который передает его в залог ипо-
текодержателю, то есть банку) может заложить
и старую квартиру, в которой проживает. При
передаче в залог частного дома ипотека распро-
страняется на земельный участок (или его часть,
землю
непосредственно
под строением),
собственником которого является заемщик. И
наоборот, все, что построено и недостроено на
закладываемой территории, тоже является
предметом ипотеки. В
ипотеку может переда-
ваться также недостроенное или проектируе-
мое жилье, которое станет собственностью ипо-
текодателя после окончания строительства.
Поскольку при выдаче долгосрочных креди-
тов банк очень рискует, он может предъявлять
к предмету ипотеки строгие требования. Понят-
ное дело, кредитор не заинтересуется убогим
домишкой или проблемной квартирой. Любо-
му финучреждению интересны новые или лик-
видные объекты, вторые оно в
дальнейшем
может без труда реализовать. Не все банки вы-
дадут ссуду на покупку недостроенного жилья
или такого, которое еще только проектируется.
Обычно кредитованием объектов незавершен-
ного строительства занимаются учреждения,
которые тесно сотрудничают с компаниями-
застройщиками. При передаче в зало' недви-
жимости на вторичном рынке банк проводит
тщательную экспертизу предоставляемого в
ипотеку жилья: проверяет документы на гра-
во собственности, кто прогисан, есть ли дети,
инвалиды
, а при покупке - кто прежние владель-
цы
, нет ли спорных ситуаций и так далее.
Размер ипотечного кредита, как правило, не
ограничен, однако его сумма в разных банках мо-
жет составлять от 50 до 95 % оценочной стои-
мости недвижимости. Заемщик обязан внеси
первоначальный взнос в
размере от 5 дс 50 %
,
тем самым профинансировав строительство или
покупку
жилья самостоятельно. Нулевой взнос
допустим только в тех случаях, когда банк выдви-
нет другие условия компенсации, например,
при передаче в ипотеку дополнительного объ-
екта недвижимости или же в рамках социальных
программ, скажем молодежного кредитования.
При строительстве нового дома или ксар~иры
оценочная стоимость недвижимости соотве--
ствует ценам застройщика. На вторичном рын-
ке жилья стоимость имущества определяет экс-
перт банка либо независимая экспертная
компания (в больи. инстве случаев дружествен-
ная тому банку, в котооом вь>
берете кредит).
Согласно Закону ''Об ипотеке" заемщик обя-
зан застраховать предмет залога на его полную
стоимость от рискоЕ уничтожения или повреж-
дения. Помимо этого банки могут потребовато
ог ипотекодателя страхования жизни,титульно-
го страхования (при покупке жилья на вторич-
ном рынке), страхования строительно-монтаж-
ных рисков (при возведении частного дома)
и
ноябрь 2005 >
ПРИВАТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
предыдущая страница 86 Приватное строительство 2005 11 читать онлайн следующая страница 88 Приватное строительство 2005 11 читать онлайн Домой Выключить/включить текст