ков площадью м енее 3 га - 25 м ; для сред ни х
речек, в о д о хр а н и л и щ и ста в к о в б ол ее 3 га —
50 м; для больш их рек, вод охрани ли щ и озер -
100 м. При к р ути з н е хо л м о в б о л е е 3 ° м ини-
мальная ш ирина п р и б р е ж н о й защ итной поло-
сы
удваивается.
Процесс совершения покупки
Зная правовые ню ансы , мож но приступать к вы-
бору загородного д о м а . Для поиска н е об ход и -
мого жилья вы
м ож ете о б р а ти ть с я в лю бое
агентство нед виж им ости или искать дом са-
мостоятельно. В последнем случае все равно
мало шансов купи ть нед виж им ость напрям ую
ухозяина - как п р а в и л о , продавцы для осущ е-
ствления сделки п ри вл ек а ю т б р о к е р о в . П р а в -
да,если вы сами найдете нуж ны й вам дом, б р о -
керские ком иссионны е соста вят 3 % , а не 5 %
(в случае если б р о к е р н а хо д и т вам ж илье, ра-
ботают два а ге н та по н ед ви ж и м ости : один со
стороны прод авца, д р уго й - п о к у п а те л я ). Н е -
которые
б р о к е р с к и е
к о н т о р ы
п р а к ти к ую т
Тамара Смирнова, заместитель директора агент-
ства недвижимости ’’А гн и с ”
Сейчас
в
Киеве и за его пределами продают мно-
го
участков с
целевым назначением ’’для ведения
садоводства” .
Многие граждане за бешеные день-
ги покупают такие наделы
с
уже готовым стро-
ением
или в надежде построить коттедж. Одна-
ко дачный
домик
м ож ет
бы ть
не
больш е
определенных норм. Чтобы построить нормаль-
ней
жилой
дом, придется менять целевое наз-
начение
земли. Для этого нужно обратиться
в
Главное
управление земельны х ресурсов и дока-
эксклюзивный д о го во р , од нако, прежде чем
подписать таковой, внимательно ознакомьтесь
со всеми его пунктами - вдруг очи вас не уст-
роят. Агентства недвижимости не только высту-
пают как посредники, но и занимаются провер-
кой законности продажи, оформлением сделки
и зачастую в своем штате имеют нотари усов, а
также ю ристов, которы е предоставляю т п ро-
фессиональные консультации. Впрочем , ник-
то не застрахован от нечестны х агентов (пока
брокеры не несут ответствен ности за незакон-
но проведенные сделки), поэтому лучш е о б р а -
щаться в проверенны е фирмы с хорош ей ре-
путацией.
После того как вы вы бра/и подходящ ий
дом, хо зяи н у надо дать задаток (его размер
определяется по договоренности и составля-
ет обы чно около 10 0 0 у . е .) , который служит
гарантией того, что владелец не продаст жилье
кому-то другому и не повысит ц ену. Если не х о -
тите потерять деньги, оф ормляйте д оговор за-
датка в агентстве недвижимости или нотари -
зать, что у вас нет городской квартиры и вы нуж-
даетесь в жилье.
На сегодняшний день проблемы возникают и у тех,
кто законно приватизировал имущество, соблю-
дая установленные нормы и правила и получил
на руки необходимые документы. Например, пос-
ле изучения архивных договоров может выяс-
ниться, что много лет назад земля была террито-
риально неправильно оформлена. То есть скажем,
принадлежала дорожному управлению, а хозяи-
ну дал разрешение на приватизацию сельсовет. По-
купатель в таком случае может ли ш ился надела
и рискует не получить назад своих дене .
альной к о н т о р е .
П о с к о л ь к у неред ки случаи
мош енничества при этой о п е р а ц и и . Н а п р и м е р ,
некий "б р о к е р " тр е б уе т, как пра ви л о с р о ч н о ,
задаток и, получи в е го под честное слс-вс, ис-
чезает. П ри этом сам хозяи н квартиры даже не
под озревает, что его кварти ра прод ает с т .
Перед оф орм лением д о говора задатка, что-
бы избеж ать н е д ор азум е н и й , о го в о р и те с х о -
зяином организационны е моменты, в какой ва-
лю те
б уд ете
р а с с ч и т ы в а т ь с я
кто
б уд е т
о п л а ч и в а ть сборы
и
ь а л о ги ;
н о та р и а л ь н о е
о ф о р м л е н и е ; сроки сделки к уп л и -п э с д а ж и и
вы селения; что хо з я и н оставл яет ваг* из и м у-
щества и т . д . Если вы разры ваете д о го в о р за-
датка (за исклю чением предусм отренны х у в а -
ж ительны х п р и ч и н ), вы не пол учи те деньги
назад.
Если передумал продавать нед ви ж и -
мость про д авец , он возвращ ает вам задаток в
двойном размере,
Кстати, при осущ ествленик
сделки купли-
продаж и необ ход и м о ■
’ редусмотреть следую -
щие
р а с хо д ы :
н о т а р и а л ь н о е
о ф о р м л е н и е
(2 0 0 -3 0 0 г р н .) , госп о ш л к н у ( 1 % стоим ости
дома и у ч а с т к а ), н а л о г в П е н с и он н ы й ф онд
( 1 % стоимости дома - при продаж е земли не
платится). Обы чно эти расходы прод авец и п о -
купатель о гл а ч и в а ю т вместе.
О ф о р м л е н и е сделки к у п л и -го о д а ж и о с у -
щ ествл яется
в
н о та р и а л ь н о м
п о р я д к е .
Н а
сделке обязаны гр и с утс тв с в а ть все п р о д а в -
ц ы -у ч а с т н и к и п ри вати зац и и , вклю чая н е с о -
в е р ш е н н о л е тн и х д е ю й . О н и долж ны подать
заявление о согласии ка отчуж д ение и, безус-
л о в н о , подписаться на всех необ хо д и м ы х д о-
к у м е н та х. П еред ача г рава с о б с тв е н н о с ти на
загор од нь й дом о с ущ ествл я ет ся с пом ощ ью
д в ух д о к у м е н то в : д о го в о р а
куп л и -п р сд аж ь
дома и д о го в о р а к уп л и -п р о д а ж и у ч а с т к а . Е с -
ли покупаете в при д ачу сад, оф орм ляется д о-
го в о р к у п ;и -г-р о д а ж и
и
на ь е го . Д о ю в о р ь
об я зате л ь но долж нь
содерж ать:
рекви зи те
с то р о н и и х и д е нти ф и кац и онн ы е коды ; д а н -
ные о предм ете прод аж и (м е сте р а с п о л о ж е -
ния, площадь, назначение - для земли и т . д .) ;
д о кум ен т, подтверж даю щ ий п р а в о с о б с тв е н -
н о с ти ; га р а н ти и отс утс тви я
зг
п р е то в ча о т-
ч уж д е н и е ; для земли - свед ени я о нал и чи и
или отсутстви и о гр а н и ч е н и й и спол ь зовани и
надела по назн ач ен и ю (з а л о г, а р е н д а , с е р в и -
т у т и т . п .) ; б а л а н с о в ую стои м ость и д о го -
в о р н ую ц е н у ;
об язател ь ства с т о р о н .
П о к у -
пателю такж е перед аю т кс е р о к о п и и с п р а в о к
о то м , что им ущ ество не под з а п р е то м , с б о т -
сутстви и д ол гов по н е д ви ж и м ости , р а с п о р я -
ж ени й о п е к у н с к о ю совета, кви таи и и й о б о п -
лате имущ ества и необход им ы х с б о р о в . После
с о ве р ш е н и я сделки д о го в о р к у п л ч -п р о д гж м
дома р е ги с тр и р уе тс я в Б Т И . г го с у д а р с тв е н -
ный акт на землю п е р ео ф ор м л я етс я на п о к у -
пател я.
Мнение специалиста
август 200' > П°ИВАТН0Е СТРОИТЕЛЬСТВО
^
предыдущая страница 64 Приватное строительство 2005 08 читать онлайн следующая страница 66 Приватное строительство 2005 08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст