право
ный вопрос очень актуален, и нынешняя власть
уделяет ему повышенное внимание, поскольку
обнаруж ено колоссальное количество право-
нарушений, связанных с самозахватом земель и
незаконны м строительством, Порой и сам хозя-
ин, продавец надела, может не ведать о многих
нюансах нынешнего земельного законодатель-
ства. Поэтому без изучения нормативной базь
и скрупулезной проверки сегодня не обойтись.
Основной правоустанавливающий документі на
участок - Государственный акт на землю, подтве-
рждающий право собственности. Если вы купи-
ли дом без него, в любой момент может прийти
хозяин надела и потребовать, чтобы вы освобо-
дили его территорию либо заплатили за нее ог-
ромные деньги. В этом документе должна быть
экспертная оценка надела, описание его
месторасположения и другие сведения.
Особое внимание нужно обратить на сле-
дующие пункты акта: назначение участка и его
размеры. Параметры надела должны строго со-
ответствовать заявленным в акте. Чюбы понять
значение этого требования, надо рассмотреть ос-
новные правила земельного законодательства.
Согласно Земельному кодексу Украины (ст. 19)
земли по своему целевому назначению делятся
на такие категории: земли сельскохозяйственно-
го назначения; жилищиой и гражданской застрой-
ки; природно-заповедного и другого природоох-
ранного
назначения;
оздоровительного
назначения; рекреационного назначения; исто-
рико-культурного назначения; лесного фонда;
водного фонда; земли промышленности, транс-
порта, связи, энергетики, обороны и другого наз-
начения. Использование каждого участка не по
назначению ведет к его отчуждению государ-
ством. То есть на сельскохозяйственных угодьях
вы можете выращивать овощи, разбивать сад,
пасти коров и т. д., но никакого строительства
дома! На землях, выделенных лишь под огород
кроме сарая для инвентаря, ничего не возведешь.
То же самое касается и других, не предназначен-
ных для строительства территорий. Строить дома
можно только на землях для строительства.
Продаваться могуглюбые наделы, но не зем-
ли сельскохозяйственного назначения (или паи) -
до 1 января 2007 года на их отчуждение (за иск-
лючением передачи по наследству, обмена и от-
чуждения государством) наложен мораторий.
Так же строго регламентированы и разме-
ры приватизируемого участка. В соответствии
с нормами Земельного кодекса (ст. 1 2 1 ) граж -
дане Украины могут иметь право на безоплат-
ную передачу земли разного назначения в та-
ких количествах:
■ для ведения личного сельского хозяйства -
не более 0,2 га ;
■ для ведения садоводства - не более 0 ,12 га;
■ для строительства и обслуживания жилого
дома, хозяйственны х построек и сооруж ений
име-
ет право на
получение поте-
рянной части или на
денеж ную компенсацию .
Спорные ситуации могут возник-
нуть также, если владельцам-продав-
цам дом достался на правах купли-продажи
или наследства: могут всегда найтись лица, чьи
интересы каким-то образом не учли, или пре-
дыдущая сделка может быть не совсем закон-
но оформлена.
Таких случаев много, и ни один покупатель на
10 0 % не застрахован от неприятных неожидан-
ностей. Однако нужно постараться предотвратить
их, собрав максимум информации о покупаемом
доме. Если же возникает сомнительная ситуация,
лучше проконсультироваться у юриста.
Земельный вопрос
Проверкой документов на дом дело не заканчи-
вается. В отличие от квартиры загородный особ-
няк вы приобретаете вместе с землей. Земель-
(приусадебного участка) б селах - не более
0,25 га, поселках - не более 0 ,15 га , городах -
не более 0 ,1 га ;
■ для индивидуального д ачного строитель-
ства - не более ОД га ;
■ для строительства индиЕидуальны х гара-
жей - не более 0 ,0 1 га .
Таким образом, если в акте на землю в пунк-
те "назначение участка" сказано "для ведения
сельского хозяйства", а в действительности сто-
ит коттедж или вместо необходимых длг дачи
ОД
га указано 0,2 га, то договор купли-прода-
жи могут поизиачь недействительным. Б прин-
ципе, законодательство в некоторы х случаях
разрешает изменить целевое назначение земли,
но это не значит, сто вы сможете получить такое
разрешение.
Если вы помь мо приусадебного участка х о -
тите купить территорию под сад или огород,
убедитесь, что на каждый из этих иаделоЕ так-
же есть отдельные правоустанавливающие до-
кументы. Продаваемый участок должен быть
приватизирован. Иногда, правда, землю, закреп-
ленную за домом и имеющую регламентирован-
ные оазмеры, может приватизировать п о д а -
тель. Н о при такой сделке нотариус должен
получить из сельсовета справку о том. что учас-
ток не был приватизирован продавцом . При
этом нужно учесть следующий момент: исполь-
зовал ли право на приватизацию участка ана-
логичного назначения сам покупатель (каждый
гражданин имеет праве приватизировать по
одному разу участки всех назначений). Если да,
то приватизацию можно оформить на ко го-н и -
будь из членов семьи или заставить продавца
приватизировать землю.
Несмотря на юридические ограничения, в
действительности жилые ксттеджи строят в ле-
сах, заповедниках и рекреационных зонах, Бе-
зусловно, все они возведены незаконно или в об-
ход закона. (Например, хитрые люди поступали
таким образом: чтобы поменять иазиачение зем-
ли, обращались сначала в комите- по земельным
ресурсам, где за взятки нужный участок лишал-
ся статуса, скажем, заповедника и переходил в
ведение сельсовета, который, в свою очередь, вь I-
давал будущему владельиу акт на землю.) Став
владельцем территории (даже по незнанию ),
которая некогда относилась к лесном\' фонду, при
условии, что власть заинтересуемся правомер-
ное! ью изменения целевого назначения, вы рис-
куете лишиться данногс надела.
Очень м ч о 'о домов сооруж ены на самом
краю берегов рек и озер, чте такж е незакон-
н о .
Вдоль
вод оем ов
ус та н а в л и в а ю тся
прибреж ны е защитные полосы , которы е не
м огут быть частной собственностью , и стро-
ительство на них, соответственно, запреш енс.
Закон четко регламентирует размеры этих по-
л ос: для маленьких речуш ек, ручьев и л ото-
62
предыдущая страница 63 Приватное строительство 2005 08 читать онлайн следующая страница 65 Приватное строительство 2005 08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст