Если акта н е т, дом ю рид ически не сущ ествует.
Без н е го н е в о з м о ж н о оф орм и ть ни од ну н о та -
ри ал ьн ую о п е р а ц и ю : ни продать, ни подарить,
ни залож ить стр ое н и е и т , д.
О б я зате л ь н о надо ознаком иться с т е х н и -
ческим паспортом дома, который выдает уп р а в -
л е н и е земельны х ре сурсов (гор од ско е или о б -
л а с т н о е ), где и м еется
пл ан д ом а со всем и
хо зяй с тв ен н ы м и п о с тр о й к а м и .
Ведь все п е -
р е п л а н и р о в к и , начи ная с достройки этаж ей и
расш и рени я здания и заканчивая с о о р уж е н и -
ем туал ета во д во ре, должны быть узаконены
сельским , областны м советом и д ругим и о р га -
н а м и ,
к о н т р о л и р у ю щ и м и
в в е д е н и е д ом а
в
экспл уатац и ю . Если окаж ется, что в паспорте
значится скромная хи ж и на, а в действительнос-
ти прод ается двухэтаж ны й коттедж без соот-
ветствую щ его разреш ения продать дом будет
н е в о з м о ж н о .
П о э то м у каждая п острой ка на
участк е долж на быть указана в пл ане.
Од нако проверки вы ш еуказанных докум ен-
тов недостаточно. При сделке нуж но учитывать
м нож ество м ом ентов, иначе в дальнейшем ее
м о гут оспори ть в суде и признать недействи-
те л ь н о й . Чтобы этого не случилось, лучш е вы-
яснить (п о п р о с и ть д ом овую к н и гу в сельсове-
те, оп роси ть с осед ей ), кто был п р о п и с а н , не
было ли ка к и х-л и б о проблем между родствен-
никами, как владельцу-продавцу достал ся дом.
Мнение специалиста
Ев ге н и й
Д я тл о в ,
директор
меж дународной
юридической компании ’ ’Витан”
В настоящее время назначение земли - очень
важный момент. Перед тем как купить дом или
участок
под его
в
первую
очередь надо убедиться, что в акте на землю
указано
нужное
назначение
надела - для
с гроительства дома Если в документе значи гея.
что
надел
для
садоводства,
вы
можете
использовать его только для эти х целей и
вправе построить лиш ь маленький домик -
площадью не больше 100 м2. На землях другого
назначения строить коттеджи нельзя. Закон не
разреш ает возводить дома на территории
заповедников, лесов и т. д. Множество зданий
сооруж ены
на таких территориях в обход
законодательства
Для дома крайне необходимы два документа:
свидетельство на право собственности и акт
введения в эксплуатацию. Отсутствие последнего
говорит о том, что дом сущ ествует только
фактически, но не юридически, следовательно,
его нельзя ни продать, ни купить. Если даже
каким-то образом удастся приобрести дом без
юридического оформления сделки и данного
акт а, здание вам все равно придется вводить в
эксплуатацию. Однако обойдется это в 30-50 %
стоимости со( (ружения, а процедура оформления
займет около года.
Рассмотрим самые распространенны е ситу-
ац и и . Случаи так называемой чистой продажи
довольно редки. Обы чно недвижимость п р и -
надлеж ит нескольким соб ствен н и кам . Д аж е
если домом владеет один хозяи н, нуж но узнать,
состоит (состоял ) ли он в браке и каким о б р а -
зом при обрел право на соб с твен н ос ть . С о г-
ласно действующему Семейному кодексу недви-
ж им ость, п р и о б р е тенная супругам и в б раке,
независимо о тто го , на кого оф орм лена прива-
ти заци я, является общ им им ущ еством . Таким
об разом , вторая половина должна дать пись-
м енное согласие на продаж у,
После развода
бывшие ж ена и муж тож е вправе претенд о-
вать на имущ ество, купленное в б ра ке . Если же
дом п ри о б ретен хозяи ном до брака или дос-
тался ем у в браке по наследству л и б о д о го в о-
ру дарения, он вправе распоряжаться им по сво-
ему усмотрению, и никакая вторая половина на
д анное имущ ество претендовать не м ож ет.
Н аи б ол ее распространенная ситуация, ко-
торая п уга е т м н о ги х покупател ей , связана с
опекунским советом . Хо тя , в п ри н ц и пе, это не
самое страш ное. Без разреш ения д анного о р -
гана невозм ож но продать дом, в прива
1
изации
к о то р о го участвовали или в котором просто
прож и ваю т малолетние и несоверш ен нол ет-
ние дети, а такж е нетрудоспособны е или неде-
еспособны е граж дане. Украинское государство
беспокои тся об и х судьбе, поэтом у тщ атель-
ным образом контроли рует не обделили ли их
в
результате
сделки
и
дали
ли
мм
д р у гу ю
жилплощ адь, не хуж е прод аваем ой. Прод авец ,
ч тіб ь і получить разреш ение, должен предоста-
вить д о кум ен ты , под тве рж д аю щ и е , что е го
родственники бл аго пол учн о при строены . П о -
купатель тоже должен поинтересоваться, -де б у -
дут прож ивать после сделки эти лю ди.
Впрочем , с недееспособны ми гражданами
все может оказаться нам ного слож нее. Д ело в
том , что для уход а за тяжелобольны ми людьми
чаще всего назначается оп екун, который с с о г-
ласия опекунского совета пр и выполнении ЕС Є Х
условии может до момента, пока особа не при -
дет в себя, совершать любые операции с ее иму-
щ еством. Од нако еспи вдруг нед ееспособное
лицо после вы здоровления (скаж ем, после ко-
мы ил^ амнезии) окаж ется против продажи до-
ма, сделку запросто мож но оспорить в суде.
Д аж е е р и д оговор купли-продаж и оф орм -
лен по всем правилам, и тогда вероятны непред-
виденные проблем ы . Н еож и д ан но м огут объ я-
виться претенденты . Напри м ер, выйдет из мест
не столь отдаленных какой-нибудь род ствен-
ник, который 6ь:л прописан в доме или имеет
свою долю в собственности и являлся врем ен-
но неправоспособны м. Бее имущественные пра-
ва
после
тю рьмы
ем у
в о з в р а щ а ю тс я ,
и
ог
предыдущая страница 62 Приватное строительство 2005 08 читать онлайн следующая страница 64 Приватное строительство 2005 08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст