» » » » » » >
На пути к покупке недвижимости
зачастую встречается множество
подводных камней. Чтобы избежать
неприятных сюрпризов при
осуществлении сделки, надо
ознакомиться со множеством
юридических нюансов. Особенно если
речь идет о загородном доме или
коттедже. Ведь в данном случае вы
приобретаете не только здание, но и
то, на чем оно стоит, то есть землю.
г
г
>
СКВОЗЬ
т м и
К
ДОМУ
Светлана ГАЛЮН
К
ак купить загородный дом? С чего на-
чать? Куда обращаться? Какие необхо-
димы документы? Как избежать воз-
можного мошенничества при покупке
недвижимости или непредвиденных обстоя-
тельств после "удачного" приобретения? Эти
вопросы не дают покоя тем, кто собрался об-
завестись недвижимым имуществом. И пускать
их решение на самотек категорически не реко-
мендуется. Дело это весьма рискованное и чре-
вато большими разочарованиями, вплоть до
того , что можно остаться и без деьег, и без но-
вого дома. Даже собственность, купленную по
закону и при наличии всех необходимых доку-
ментов. можно потеряі ь, если, скажем, объявят-
ся неожиданные претенденты на жилье, чьи
интересы не был и учтены ііри продаже. Кроме
того, покупку загородного дома или коттеджа
услож няет еще и то, что вместе с постройками
вы приобретаете землю. Трудностей же при
согласовании всех земельных моментов несчет-
ное количество, особенно в свеге п о ае д н и х из-
менений в законодательстве, касающихся пра-
ва владения землей, и повышенного внимания
к земельному вопросу со стороны государствен-
ных органов. Помимо знания нормативной ба-
зы нужно быть предельно внимательным ко
всем мелочам в процессе покупки - начиная с
поиска дома и проверки на законность всех
документов и заканчивая пооиедурами оформ-
ления договоров задатка и купли-продажи.
Семь раз проверь.
..
На первый взгляд г родажа частного дома прак-
тически ничем не отличается от продажи го-
родской квартиры. Во-первых, жилье должно
быть обязательно приватизировано. Отчуждать
имущество может только его владелец или вла-
дельцы. И х права подтверждены свидетель-
ством на право собственности. Это может быть
договор купли-продажи (если дом был приоб-
ретен владельцем), договоры дарения, свиде-
тельство на право наследования или на домов-
ладение,
вы данное,
если
дом
построил
хозяин-прод авец. Владелец и все участники
приватизации должны дать согласие на прода-
ж у, а все, кто прописан на даньой жилплоща-
ди, - выписаны до сделки (по собственном у
желанию, конечно). Продавцы обязань ^аран-
жировать, что ничьи интересы (малолетних, не-
соверш еннолетних, инвалидов
недеесрссоб'
ных, а также дэугих лиц) не были ущ ем лень.
Нельзя купить дом; который заложен, подарен,
П рода г кому-то доугому, сдан в аренду, находит-
ся под судебным спором или арестом. Все это
должно подтверждаться соответствую щ ими
справками.
Кроме свидетельства на право собствен-
ности на дом необходим акт введения в эксплу-
атацию, который свидетельствует что здание
построено правильно, согласно норма~ивам.
60
предыдущая страница 61 Приватное строительство 2005 08 читать онлайн следующая страница 63 Приватное строительство 2005 08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст