в
перечень исходных данных для проектирования
входят документы, подтверждающие согласие жильцов
на реконструкцию. Как показывает опыт, получение сог-
ласия собственника (собственников) - самый сложный
и порой непреодолимый барьер. Дело в том, что почти
все дома и вспомогательные помещения (к числу кото-
рых относятся и чердаки) находятся на балансе терри-
ториальных общин. Практически все квартиры в них
приватизированы, и обычно большинство жильцов про-
тив строительства мансард. Конституционный Суд Укра-
ины Решением № 4-рп/2004 от 2.03.04 определил пра-
вовой режим вспомогательных помещений как общую
собственность граждан и возможность ее реализации.
Поиск оптимального решения, учитывающего интересы
всех жителей (собственников), - это высокое искусство
профессиональной и общественной дипломатии.
Проектная документация на реконструкцию объекта
(строительство мансарды) подлежит комплексной госу-
дарственной экспертизе, согласовывается с Главкиевар-
хитектурой и другими службами в соответствии с требо-
ваниями раздела 7 Правил.
Проектирование мансардного этажа
Если экспертиза пройдена, получены АПЗ и ТУ, проекти-
рование мансарды необходимо поручить организации,
которая сможет правильно оформить правоустанови-
тельные документы и защитить проект реконструкции.
Ведь осложнения могут возникнуть на любом этапе ра-
бот по строительству мансарды.
Одобренный на Градостроительном совете проект мо-
жет не пройти согласование в Киевгосэкспертизе. Поэ-
тому очень важно правильно и подробно составить АПЗ,
в котором должно быть записано, что именно собирает-
ся делать заказчик со зданием: переоборудовать чердак
или надстроить аттиковый этаж. На основании АПЗ го-
родским
эксплуатационным
службам
заказываю т
"Технические условия", необходимые для подключения
объекта к городским коммуникациям и системам.
Основанием для выбора планировочного решения
мансарды может служить анализ планировки здания.
Структура первой во многом зависит от линий и форм,за-
даваемых геометрией существующих конструкций.
Конфигурация мансардного этажа может быть различ-
ной. Для обычного жилья принимается в основном сек-
ционная структура плана. Иногда применяется коридор-
ная,
или
смешанная,
схема.
В
любом
случае
планировочное решение должно быть основано на ана-
лизе планировочной схемы здания-основы.
Важное условие размещения мансардных помеще-
ний - их взаимосвязь с существующими инженерными
системами и коммуникациями здания-основы. Функции
мансарды могут не совпадать с функциями здания, поэ-
тому потребуется разработка специальных технических
решений для мансардного этажа, в том числе и комму-
никаций.
Вся обстановка помещений выстраивается с учетом
наклонных поверхностей крыши, которые должны давать
человеку выпрямиться в полный рост. Также важно учи-
Александр Михненко, ГЙП
(главный архитектор
проектов)
Архитектурного бюро
"Ю . Бородкин"
Осуществляя авторский
надзор по дому на ул. Па-
наса Мирного, я осмат-
ривал обычные большие
квартиры по 140 мг. Но
когда заходил на ман-
сардный этаж, испыты-
вал такое ощущение, буд-
то нахожусь в частном
доме в центре Киева, с
видом на Лавру. Большая
высота (до 6 м в коньке),
огромное пространство, в
котором можно делать
все что угодно. После тес-
ных и зажатых квартир
чувствуешь себя челове-
ком, живущим в Европе.
1 U P - l ■ Г *Т гї*
1ІГ Д ‘ 1
і
ї
ї
1
"
I '^«]
J
1
[t B
J O
j 1
У»
Vl-1 1 t y „
]
*] ï 1 і 1 j f . ’l
да о
^
Y
E
r
1
J
/
я
Ш
t
\
r
7
%
9
1
'7 /
a №
.
&Êà
/
1
'ъ ш J m
і
!
f
»
с»
Ж*.
.,
\
*f
1
і
je-
|
Ut
Ваш a’ oi
винятковою!
ДП “Факро-Л^ пів''
79040 м Львів, вуя I'.
'
тел /факс: (032) 297
2
297-06-20. 297-26 ‘ ■
w w w
lakro
coni.ua >
.
"4-
1
'
,'Фaкpo-Kиl8,,
м. Київ.
ву/і Миру. 19.
тел. (044) 402-20-75
Т о р г о в і п р е д с т а в н и ц т в а :
'Ф акро - Дніпропетровськ"
“ Факро - Одеса"
м. Дніпропетровськ.
м. Одеса,
пул Горького Набережна, 1,
вул. Онежська, 5.
теп
(0561 721-94-91
тел . (0482) 39-70-80
“ Факро - Донецьк"
м Донецьк,
вул. Куйбишееа, 70 ,
тел: (062) 345-41 72
[ j j j
предыдущая страница 56 Приватное строительство 2005 06 читать онлайн следующая страница 58 Приватное строительство 2005 06 читать онлайн Домой Выключить/включить текст