>
т
т
т
т
>
т
>
>
т
^
Алексей СВИРИДОВ
етально обследовав квартиру, архитек-
тор Марина Семенец разработала про-
ект ее перепланировки. Вместе со сме-
той это основные документы, согласно
которым будут производиться ремонт-
но-строительные работы.
Любой ремонт-технологически сложный
процесс, состоящий из отдельных работ, выпол-
няемых за определенное время и количество
денег. Чтобы узнать, в какую сумму он выль-
ется, составляют смету. Ее расчет может выпол-
нить как автор проекта, так и подрядчик, кото-
рый
будет
осуществлять
ремонт.
Сметная
документация включает в себя поэтапный пе-
речень всех работ, а также необходимых для
их выполнения материалов и трудозатрат. Каж-
дую процедуру оценивают отдельно, с указа-
нием объема работы и ее стоимости. Это поз-
воляет проконтролировать, все ли учтено,
а также помогает в решении спорных вопро-
сов, возникающих в ходе ремонта.
Смета не только позволяет конкретизиро-
вать виды планируемых работ, их количест-
во и стоимость, но и дает заказчику возмож-
ность
выборочно
сравнить
указанные
расценки с рыночными (стоимость материа-
лов и работ). Из нее наглядно видно, что и в ка-
ких объемах сделано, что предстоит сделать
и во что это обойдется.
Чем подробнее составлен сметный расчет,
тем удобнее им пользоваться. Правильно сос-
тавленный, он является документом, с помощью
которого можно откорректировать СТОИМОСТЬ
ремонта, чтобы в случае необходимости опти-
мизировать расходы (например, заменить до-
рогостоящие виды работ или материалы на бо-
лее дешевые).
Сегодня в частном строительстве отсутству-
ет единая нормативная база ценообразования;
которую можно взять за основу при составле-
нии сметы. Это связано с разнообразием отде-
лочных материалов, их ценовым диапазоном и
применением различных технологий, с объема-
ми выполняемых работ, их сложностью, требу-
емым качеством ремонта, значительной раз-
ницей в уровне квалификации рабочих.
Простая смета включает в себя перечень ос-
новных этапов работ и список приложений,
используемых материалов, их цену и общую сто-
имость. Как правило, такая смета состоит из
50-60 расценок на ремонтные работы и 30-40
позиций по материалам. Остальные расходы (на
зарплату, налоги и пр.) и планируемая при-
быль либо приплюсовываются к материалам и
работам, либо оговариваются, сдельно. Предс-
тавленный вариант сегодня наиболее широко
применяется в небольших и средних строи-
тельных фирмах.
Перед утверждением сметы ее нужно вни-
мательно изучить, чтобы убедиться, что в нее
вошли все необходимые составляющие. Если
что-то будет забыто, в процессе ремонта началь-
ная цена, естественно, вырастет.
Специалисты утверждают, что, какой бы
тщательной ни была подготовка проектно-
сметной документации, всегда нужно быть го-
товыми к некоторому увеличению стоимости
ремонта и сроков его выполнения. В ремонт-
но-строительных работах иногда возникают
вполне объективные непоедвиденные обсто-
ятельства и трудности, устранение которых
требует времени и денег.
к
Стоимость подготовительных работ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ J
і :
ь
Стоимость строительных (монтажных)
г
и столярных робот
К
гс > 3 :
_ Е—
в;
СО
5*? ^
Г Г
Вид работ / материалы
Кол-вс
Цена з;
единиц
змерен
Общая
тоимос
Вид работ / материалы
Кол-вс
Цена з
единиц
змерен
СО
с
3 =
\0 2
О о
о
и
Услуги архитектора/дизайнера
(в т. ч. авторский надзор)
128
15,6
1997
Устройство новых перегородок
4,5 м3
50
225
Демонтаж перегородок
74 м2
2
148
Устройство подвесных потолков из ГКП
128 м:
8
1024
Демонтаж бетонных полов
27 м
2
54
Устройство стен на балконах
50 м:
10
500
Демонтаж поддоконников
5 шт.
5
25
с утеплением
Оббивка штукатурки
300 м'
2,5
750
Установка дверных блоков
6 к-мш
60
360
Расширение проема входной двери
1
шг.
50
50
Установка дверей входных
1 шт.
100
1С0
Изготовление проемов дверей
2 шт.
30
60
Вставка витражного окна
1 шт.
100
1С0
Демонтаж окон
5 шт.
30
150
Установка окон
4 шт.
100
400
Демонтаж отопительных приборов
5 шт.
20
100
Установка отливов и козырьков
4
Ш1.
50
200
Погрузка и вывоз мусора
540
Установка подоконников
4 шт.
40
160
3874
3069
предыдущая страница 75 Приватное строительство 2005 04 читать онлайн следующая страница 77 Приватное строительство 2005 04 читать онлайн Домой Выключить/включить текст