т>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
>>>>>>>>>>>>>>>ж
Столичный подход
По-видимому, в столице просьбами разре-
шить перепланировку наши сограждане тре-
вожат чиновников слишком часто, посколь-
ку
власти
Киева
решительно
взялись
за
наведение порядка в этом вопросе. В янва-
ре этого года городские власти приняли та-
кой
документ,
как
"Правила
забудови
м. Киева", в котором прописан в том числе и
порядок получения разрешения на перепла-
нировку квартиры. Согласно этому докумен-
ту центр принятия решения о выдаче разре-
шения
на
перепланировку
перенесен
в
районные государственные администрации
(РГА) Киева.
Для получения разрешения на какие-либо
строительные работы в квартире заказчику сле-
дует обратиться с письменным заявлением в РГА.
К заявлению прилагают следующие бумаги:
■ документы, подтверждающие право собствен-
ности на квартиру;
■ нотариально заверенное согласие владель-
ца (совладельца) на проведение соответству-
ющих работ;
краткую характеристику намерений заказчи-
ка в отношении строительных работ.
Проще всего получить разрешение в слу-
чае, если не планируется вмешательство в не-
сущие конструкции (стены и перекрытия) и
не предусмотрено увеличение нагрузки на
перекрытия, стены
и
фундаменты
(напри-
мер, не намечается установка бассейна на
одном из верхних этажей). При таком вари-
анте проектная документация на переплани-
рование квартиры выполняется на основа-
нии
разрешения
соответствующей
РГА
и
согласовывается со специально уполномо-
ченным местным органом градостроитель-
ства и архитектуры этой районной государ-
ственной
администрации
-
районным
архитектором. Срок согласования
не дол-
жен превышать один месяц.
Если же при перепланировке заказчикже-
лаетустроить отдельный вход с улицы, сделать
в наружной стене дополнительный выход на
балкон, разместить кондиционер или еще что-
нибудь подобное, нарушающее целостность
несущих конструкций, в этом случае разрабо-
танная на основании решения РГА проектная
документация подлежит комплексной госуда-
рственной экспертизе.
Согласно "Правилам забудови м. Киева" во
время перепланирования помещений во мно-
гоквартирных жилых домах запрещается:
■ объединять лоджии и балконы с помеще-
ниями квартир за счет демонтажа внешних
стен;
объединять квартиры по вертикали путем
полного или частичного демонтажа межэтаж-
ных перекрытий;
■ увеличивать площадь помещении санитар-
ных узлов и ванных комнат за счет жилых и
вспомогательных помещений квартиры;
т устраивать проемы в несущих стенах без ут-
вержденной в установленном порядке проект-
ной документации;
1
разбирать при ремонте полы на звукоизоля-
ционной основе, что приводит к недопустимо-
му акустическому дискомфорту в квартирах,
размещенных этажом ниже;
■ переносить отопительные приборы на лод-
жии и балконы;
■ устанавливать дополнительное оборудова-
ние, не предусмотренное проектом (антенны
спутникового телевидения, бытовых и фасад-
ных кондиционеров, вытяжек), на фасадах, вы-
ходящих в сторону улицы.
Однако этим перечень запрещений не ис-
черпывается. Отдельным пунктом в "Прави-
лах" прописано, что оборудование собствен-
ных входов
в
квартиры с улицы, а также
создание крыльца, ступенек, перепадов вы-
сот и других преград за пределами так назы-
ваемых красных линий улиц, дорог, площадей
не разрешается. (Согласно Закону "О плани-
ровке и застройке городов" красные линии -
это определенные в градостроительной до-
кументации относительно пунктов геодези-
ческой сети границы существующих и запро-
ектированных улиц, дорог, площадей, которые
ограничивают микрорайоны, кварталы и тер-
ритории другого назначения.) В этом случае
распоряжение РГА о разрешении на проекти-
рование и проведение работ, выводы о воз-
можности осуществления таких действий го-
товит специально уполномоченный районный
орган градостроительства и архитектуры при
согласовании с Главкиевархитектурой. А ес-
ли дом является памятником культуры наци-
онального или местного значения, понадобит-
ся
еще
и
согласование с
Министерством
культуры Украины или Главным управлением
культуры, искусств и охраны культурного нас-
ледия Киевской городской государственной
администрации.
Проектная документация
разрабатывается
на основе распоряжения
районной в городе Киеве государственной
администрации о выдаче разрешения на про-
ектирование, АПЗ, других выходных данных,
среди которых есть также документы, подтве-
рждающие согласие проживающих и
вла-
дельцев на реализацию подобного проекта.
В других нормативных документах, действие
которых не отменено, перечень запретов допол-
няется следующими нормами. Запрещено:
■ разрушать системы вентиляции. Если де-
монтаж вентиляционных коробов уже произ-
веден, владельцы обязаны восстановить их в
соответствии с домовой схемой вентиляции, не
доводя дело до суда;
■ замуровывать в стену стояки газовых труб -
к ним должен быть обеспечен доступ. Любая
замена газовых плит, их переустановка, подвод-
ка гибкими шлангами должна производиться
специалистами;
■ оборудовать туалет и ванные непосредствен-
но над жилыми комнатами и кухнями соседей,
Исключение составляет только случай, когда
квартира двухуровневая.
■ крепить оборудование и трубопроводы непос-
редственно к межквартирным стенам и перего-
родкам, которые ограждают жилые комнаты;
■ устанавливать перегородки, если з резуль-
тате образуется жилая комната без естествен-
ного освещения или приборов отопления;
■ проводить перепланировку, предусматрива-
ющую жилую комнату площадью менее 9 м2 или
шириной менее 2,25 м;
■ увеличивать площадь подсобных помеще-
ний за счет жилой.
Вне закона
Как показывает практика, самовольных "ге-
реплачировщиков" всегда хватало, поэтому
для борьбы сними государство разработало ряд
мер. Первая инстанция, на которую возложе-
на борьба с "самовольщиками", - жилищно-
эксплуатационная организация (ЖЭО) -Ж Э К
ДУ и пр. При выявлении несанкционированных
ремонтных работ представители ЖЭО состав-
ляют соответствующий акт и выписывают пред-
писан ие о прекращении работ. Если работь не
прекращаются, составляется протокол об ад-
министративном нарушении, который пере-
дается на рассмотрение административной
комиссии по месту регистрации владельца
(съемщика) квартиры. Если и это не повлия-
ло на нарушителя, ЖЭО в недельный срок го-
товит материалы для решения вопроса в су-
дебном порядке.
Нарушители порядка перепланировки и пе-
реоборудования жилья могут быть наказаны
различным образом. Например, статья 150 Ко-
декса об административных нарушениях гла-
сит, что нарушение правил эксплуатации жи-
лых домов и жилых помещений, использование
их не по назначению и прочее могут повлечь
штрафные санкции к провинившимся гражда-
нам в размере от 1 до 3 не облагаемых нало-
гом минимумов доходов граждан. Статья 96
этого же Кодекса определяет, что проектиро-
вание объектов и сооружений с нарушением
градостроительной документации, утвержден-
ной в установленном порядке, а также выпол-
нение строительных или реставрационных ра-
бот без разрешения, утвержденного проекта
или с отклонением от него влечет за собой
штрафные санкции к гражданам от 1 до 10 не-
облагаемых минимумов, к должностным ли-
цам - от 5 до 20.
апрель 2005 > ПРИВАТНС'Е СТРОИТЕЛЬСТВО
I ^
предыдущая страница 74 Приватное строительство 2005 04 читать онлайн следующая страница 76 Приватное строительство 2005 04 читать онлайн Домой Выключить/включить текст