>
>
>
>
т
т
т
т
>
т
т
>
>
т
т
ш
^
ПЕРЕПЛАНИРОВКА:
БУКВА
В
ДУХ
ЗАКОНА
После того как жилье в многоквартирных домах стало
чьей-то
собственностью, начались многочисленные процессы его улучшения
и усовершенствования, которые на сухом языке специалистов называют
перепланировкой. Их могут осуществлять как специалисты на основе
разработанного
архитектором проекта, так и дилетанты, не имеющие
разрешения на ведение подобных работ. Несанкционированная
перепланировка чревата авариями и даже катастрофами.
Поэтому
к ней стали относиться внимательнее, и нынче она регламентирована
довольно большим количеством документов.
Вячеслав КОЗАЧУК
Государственный подход
Д
ействия чиновников, которые отвеча-
ют за выдачу разрешения на перепла-
нировку, определяются законами, рег-
ламентирующими вопросы, связанные
с
жильем,
которое
находится
в
собственности граждан. При наличии в доме
приватизированных квартир в действие всту-
пают положения статьи И З Гражданского ко-
декса Украины, статьи 10 Закона Украины "О
приватизации государственного жилого фон-
да" и статьи 4 Закона Украины "О собственнос-
ти". Согласно этим документам владение, поль-
зование и распоряжение имуществом, включая
переоборудование и перепланировку кварти-
ры, при общей и частичной собственности воз-
можны только с согласия всех собственников.
В переводе на простой язык это означает, что
перечисленные деяния в жилом помещении
допускаются только в случае единодушного
согласия съемщика и взрослых членов семьи,
проживающих вместе с ним, а если жилье яв-
ляется собственностью, то необходимо согла-
сие владельцев (совладельцев) квартиры.
Дальнейшие действия жаждущих перепла-
нировать квартиру определены действующим
и поныне Жилищным кодексом УССР. Так, в
статье 100 отмечено, что владелец (совладелец)
квартиры, квартиросъемщик и члены его семьи
для решения вопросов переоборудования и
перепланировки квартир, достройки балконов
и т. п. обязаны в первую очередь получить
разрешение исполнительных властей местных
органов самоуправления или районной госад-
министрации (РГА). Для этого владелец или
совладелец квартиры, квартиросъемщик пи-
шет заявление на имя главы раигосадминист-
рации о переустройстве, перепланировке квар-
тиры, достройке балкона и пр. Его необходимо
подать в отдел по работе с обращениями граж-
дан. Этим заявлением по поручению главы в
дальнейшем будет заниматься районное ком-
мунальное хозяйство по содержанию постро-
ек, зданий и прилегающей территории.
Таким образом, согласно перечисленным
законам обязательных условий два: наличие
разрешения собственника дома (в том числе
и в случае ведомственной принадлежности
жилья) и утвержденного проекта. Однако ре-
альность выглядит несколько сложнее. В част-
ности, механизм действия приведенных зако-
нодательных норм детализируется,уточняется
и расписывается таким документом, как "Пра-
вила пользования помещениями жилых домов
и придомовыми территориями", который ут-
вержден Постановлением № 572 Кабинета Ми-
нистров Украины от 8 октября 1992 года.
Свое веское слово сказал и Госстрой Укра-
ины. В "Положении о выдаче разрешения на
выполнение строительных работ", утвержден-
ном Приказом Госстроя № 273 от 5 декабря
2000 года, от мечается, что собственник, нани-
матель или арендатор жилой квартиры на вы-
полнение строительных работ по ее рекон-
струкции должен получить разрешение. Оно
предоставляется исполнительными органами
городских (районных) советов и должно быть
согласовано с органами градостроительства и
архитектуры, санитарными и противопожарны-
ми службами. Проектная документация на пе-
реоборудование и перепланирование квартир
обязательно должна быть согласована с мест-
ными органами
государственного надзора
(архстройинспекцией).
Многие вопросы нашли отражение в стро-
ительных нормах и правилах (СНиП), которые
ныне именуют Державними будівельними нор-
мами (ДБН). В частности, большее внимание
следует уделить изучению СНиП 2.08.01-89
"Жилые здания" (особенно пункта 2.6).
Необходимо отметить, что в масштабах го-
сударства не существует единого алгоритма,
определяющего порядок действий владельца,
поэтому местные органы власти зачастую ус-
танавливают собственный порядок получения
разрешения.
В самом общем виде порядок действий же-
лающего перепланировать квартиру выглядит
следующим образом:
■ получение заключения экспертной группы о
технической возможности переоборудования
(перепланировки) квартиры или достройки бал-
кона. В состав группы по обследованию состо-
яния квартиры должны входить представители
жилищно-эксплуатационной организации, ко-
торая обслуживает дом, предприятия, которое
является владельцем дома, и, при необходи-
мости, специалисты проектной организации;
■ подготовка проекта перепланировки (перео-
борудования) квартиры. После подготовки и
согласования в установленном порядке проек-
та владелец квартиры подает его на рассмотре-
ние государственного коммунального предпри-
ятия (ГКП). ГКП готовит проект-распоряжение
главы райгосадминистрации о выдаче разреше-
ния гражданину на перепланировку (переустрой-
ство) квартиры, достройки балкона и т. д. Вмес-
те с проектом распоряжения главы РГА владелец
квартиры должен подать такие документы:
заявление с поручением главы РГА или его
заместителей;
. заключение рабочей экспертной группы о
технической возможности перепланировки
квартиры или достройке балкона;
■ акт о техническом состоянии размещенных
ниже и выше квартир, в котором должны сто-
ять подписи представителя ЖЭ0 и владельцев
смежных квартир;
четыре экземпляра проекта, подготовлен-
ного организацией, имеющей лицензию, с при-
ложением копии лицензии:
■ копии документов, подтверждающих право
на квартиру;
согласование соответпвующих районных и
городских служб;
■ в случае достройки балкона - согласие со-
седей, квартиры которых расположены рядом;
■ технический паспорт на квартиру.
72
предыдущая страница 73 Приватное строительство 2005 04 читать онлайн следующая страница 75 Приватное строительство 2005 04 читать онлайн Домой Выключить/включить текст