•»»»»»»»»»»»»»»»»»»ж
к
з
Мнение специалиста
нескольких сотен долларов. Также в сумму рас-
ходов необходимо включить госпошлину (1 %
от суммы сделки), оплату услуг нотариуса.
Обязательная процедура при получении
кредита под залог квартиры - страхование
недвижимости. В этом вопросе унификации
также пока не наблюдается. Ставка страхова-
ния кредита может составлять 1-2 % стоимос-
ти квартиры, 0,2-0,3 % в год от стоимости квар-
тиры или же 0,5-1 % страховой суммы, куда
входят кредит и проценты за первый год.
Срок кредитования варьируется в очень ши-
роком диапазоне. Как правило, он составляет
3-5 лет, однако есть предложения до 12 и да-
же 15 лет. Исключение составляют 20-летние
кредиты "Правэкс-Банка" и Государственной
программы молодежного кредитования. Но
воспользоваться этой программой могут толь-
ко лица, не достигшие 35-летнего возраста.
Не все банки одинаково относятся к досроч-
ному погашению кредита. Одни вполне лояль-
ны к опережению графика, другие же приме-
няют штрафные санкции, компенсируя себе
таким образом недополученную прибыль. Ча-
ще всего банк при досрочном погашении кре-
дита взимает комиссию в размере 1 % досроч-
но погашаемой суммы.
Банковский альтруизм
Предоставление всех затребованных банком
документов не гарантирует получение креди-
та. Одна из главных причин отказа в кредите -
низкие, по мнению банковских сотрудников, до-
ходы, которые не позволят рассчитаться сво-
евременно.
Другая причина отказа - так называемая
кредитная история потенциального заемщи-
ка. Служба безопасности банка проверит, по-
лучал ли он кредит ранее, аккуратно ли он его
выплачивал, не является ли кредитопроситель
должником в каком-либо другом банковском
учреждении и т. д. Если в результате подобно-
го “расследования" возникну! сомнения, кре-
дит, разумеется, выдан не будет.
Может не понравиться банку возраст или
состояние здоровья испрашивающего кредит.
Если он предпенсионного возраста или имеет
серьезные хронические заболевания (напри-
мер, кардиологические, онкологические, нев-
рологические), очень высока вероятность, что
в кредите будет отказано.
В некоторых случаях банк может предло-
жить заемщику представить поручителя, иму-
щество которого покрывало бы возможные
риски. Делается это, когда банк неудовлет-
ворен, например, результатами анализа пла-
тежеспособности клиента(выплаты по кре-
диту превышают 50 % дохода заемщика), его
возрастом, или когда кредит превышает стан-
дартные рамки.
Ирина Потапенко,
заместитель управ-
ляющего киевским
филиалом Морско-
го транспортного
банка:
Есть несколько ши-
роко распространен-
ных
заблуждений.
Согласно одному из
них получить банко
вский кредит можно в считаные дни
Однако да-
же в ординарных случаях время, необходимое дня
сбора документов, которые представляют в банк,
составляет две-три недели. Столько уходит на
получение в ЖЭО, БТИ
от компании-оценщика
справок, актов, свидетельств, подтверждающих
право собственности и состояние недвижимос-
■ справка с места работы заемщика с указа-
нием названия организации и ее адреса, но-
мера телеф она, должности и стажа работы
заемщика;
справка ГНИ о присвоении идентификацион-
но! о номера;
■ паспортные данные;
■ свидетельство о браке или
расторжении
брака;
■ справка о средней заработной плате, выдан-
ная бухгалтерией предприятия (как правило,
банки интересуют сведения за полгода, а неко-
■ документы, подтверждающие право собствен-
ности на объект, выступающий в качестве за-
лога
свидетельство о праве собственности,
договор купли-продажи (мены) и пр
В случае
если правоустанавливающим документом яв-
ляется свидетельство о праве собственности,
обязательно предоставляется документ, на ос-
новании которого оно было выдано (напри-
мер, ордер);
■ если у объекта недвижимости были предыду-
щие собственники, должны быть представлены
заверенные копии правоустанавливающих доку-
ментов предыдущих собственников. Количество
предыдущих собственников и их документы, ко-
торые могут заинтересовать банк, определяет
юридическая служба банка;
■ регистрационные документы Бкюо техничес-
кой инвентаризации (БТИ). технический паспоот
на квартиру, регистрационное удостоверение,
справка-характеристика, которая необходима для
оформления залога:
■документы, подтверждающие отсутствие каких-
либо обязательств в отношении объекта (арен-
ти, которая используется в качестве залога. Су-
щественно увеличивается время, если в заклады-
ваемой квартире прописаны ньсовершеннолет-
ние. Не все банки согласны принимать в залог
такую квартиру, поэтому потенциальному заем-
щику предлагают
их выписать
Е этом случае
требуется решение опекунского совета, на полу-
чение которого тоже требуется время.
После того как все документы собраны и предс-
тавлены в банк, его службам требуется время
для их проверки, подтверждения приведенных
в них сведений
Как показывает практика, от на-
чала сбора всех документов до получения креди
та уходит от полутора до двух месяцев. Кроме то
го, при сборе документов необходимо учитывать
что ’’срок годности” некоторых справок ограни-
чен, например, справка из БТИ действительна
в течение грех месяцев
торые удовлетворяются данными за послед-
ние два месяца);
■ копия трудовой книжки
Примечание
Копии
заверяет
отдел
кадров
предприятия.
Субъектам предпринимательской деятельности
дополнительно необходимо представить:
■ свидетельство регистрации субъекта предпри-
нимательской деятельности (СПД);
■ копии отчетов
подаваемых в ГНИ;
т
справку из ГНИ об отсутствии задолженности
перед бюджетом
налоговогс залога.
да. совместное пользование и пр.). или оригина-
лы действующих договоров аренды;
■ справка из жилищно эксплуатационной органи-
зации (Ж ЭО )-Ж ЭКа домоуправления, кондомини-
ума и пр. - о количестве прописанных в квартире лиц;
■ справки об отсутствии задолженности по ком-
мунальным платежам за квартплату, отопление,
водоснабжение и водоотвод
электроэнергию,
телефон и п р ;
■ акт экспертизы об определении текущей ры-
ночной стоимости квартиры, предлагаемой в за-
ло!'. (Как правило экспертизу проводят оценоч-
ные
компании
являющиеся
постоянньми
партнерами банка Зачастую стоимость заклады-
ваемой квартиры существенно ниже, чем пред-
полагает проситель кредита. Акт оценки готовит-
ся приблизительно неделю-пол торы, и обходился
вся процедула кредитопросителю недешево)
■ страховой полис на залоговую стоимость квар-
тиоы, которая является объектом залога.
Пере^исленные документы
ДОЛЖНЫ бЬ'ТЬ
либо
оригиналами, либо нотариально заверенными
копиями
К
Документы, представляемые в банк для идентификации личности:
К
Документы, представляемые в банк для оформления залога:
предыдущая страница 72 Приватное строительство 2005 04 читать онлайн следующая страница 74 Приватное строительство 2005 04 читать онлайн Домой Выключить/включить текст