>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>Ш>т
л
* * * ^
«**''" ■
«_.
&*+•*■
'
лММ^м«*Л "
,#
— .....
^
"
А «•»'>"*
,«.»«»»*■ ” '
\
\ - Л ^
Отдельная квартира - несбыточная мечта многих украинцев, однако
ее реализация вполне возможна. Нужно лишь воспользоваться кре-
дитом одного из отечественных или зарубежных банков, которых
в Украине уже насчитывается несколько сотен. И хотя не все банки
предоставляют кредиты для приобретения жилья, предлагающих эту
услугу вполне достаточно, чтобы выбрать приемлемые условия.
Вячеслав КОЗАЧУК
большинстве случаев банковский кре-
дит для приобретения квартиры выда-
ется под залог.
.. квартиры. В одном
случае залогом служит квартира, уже
имеющаяся у кредитополучателя, в другом -
приобретаемое заемщиком жилье. В зависи-
мости от того, что будет выставлено в качест-
ве обеспечения добросовестности намерений,
и различают действия как заемщика, так и кре-
дитодателя - банка.
Банковская исповедь
Взаимодействие потенциального кредитополу-
чателя и банка начинается со знакомства.
Представляясь, желающий получить кредит
заполняет подробнейшую анкету, объем кото-
рой составляет 6-8 страниц. Как правило, ан-
кета включает более сотни вопросов, сгруппи-
рованных в несколько тематических разделов.
В первую очередь банк интересует детальная
информация по таким вопросам:
личность заемщика, его ближайших родствен-
ников, образование, место работы и долж-
ность, а также состояние здоровья;
имущественное состояние просителя, фи-
нансовое "здоровье" как его самого, так и
семьи, что выражается в ежемесячном совокуп-
ном доходе от всех видов деятельности.
Помимо этих вопросов банк хочет, чтобы
жаждущий кредита указал и сведения о неко-
торых других сторонах жизни, которые необ-
ходимы банку, чтобы развеять всякие сомне-
ния по поводу возможности невозвращения
кредита. А чтобы не вводить заемщика в иску-
шениеутаить информацию о себе или предос-
тавить неправдивые данные, ему прозрачно
намекают, что все будет проверено службой бе-
зопасности банка. В итоге кредитополучателю
приходится представлять в банк довольно
большое количество различных свидетельств,
актов, справок и пр.
Справка о справке
Как правило, перечень документов, которые нуж-
но предоставить банку для получения кредита,
стандартный и состоит из двух частей. К первой
относят документы, идентифицирующие лич-
ность потенциального кредитополучателя (пас-
порт, справку о присвоении идентификационно-
го номера и пр.), ко второй - подтверждающие
благосостояние кредитопросителя, его способ-
ность вернуть позаимствованные деньги.
Во второй раздел списка включают все све-
дения о доходах, в том числе и, например, от
сдачи в аренду квартиры или офисного поме-
щения, дивиденды по ценным бумагам, процен-
ты от банковских вкладов.
Все это должно
быть подтверждено документально, например
договорами (если речь идет о доходе от арен-
ды квартиры). Сюда же включают и совокуп-
ный доход семьи. Последний особенно важен:
согласно не так давно вступившей в действие
новой редакции Кодекса о браке и семье для
получения кредита и залога имущества требу-
ется согласие обоих супругов, поэтому сделать
новогодний сюрприз жене или мужу в виде
квартиры не получится.
Кредит - дорога
с двухсторонним движением
Получить кредит для приобретения квартиры
можно используя два варианта залога. Сог-
ласно первому в залог отдается квартира, уже
являющаяся собственностью заемщикам кре-
дит берется для покупки еще одной квартиры,
например для детей.
Во втором случае кредит выдается под за-
лог приобретаемой квартиры. Этот вариант
чуть сложнее, поэтому и сценарий развития
событий выглядит по-другому. Если квартира
приобретается на вторичном рынке, она-то и
передается в залог. В этом случае банки иног-
да просят клиента рассчитаться с продавцом,
для чсто требуется "перехватить" у друзей-
знакомых на непродолжительное время до-
вольно крупную сумму денег.
Иначе развиваются события, если кварти-
ру покупают за счет кредитных средств на пер-
вичном рынке:
на первом этапе - до сдачи дома в эксплуа-
тацию и оформления права собственности на
квартиру - в залог передают имущественные
права на строящуюся квартиру либо предос-
тавляют другое приемлемое для банка обеспе-
чение;
на втором этапе - после оформления права
собственности на построенный объект - зало-
гом является построенная квартира.
Что, где, почем?
Размер первоначального взноса банки опреде-
ляют исходя из собственных представлении
о прибыльности, рисках и других факторах.
В большинстве случаев он составляет 25-30 %,
но есть и исключения. Например, в банке "Укр-
Сиббанк" действует такое правило: при покуп-
ке недвижимости в таких городах, как Киев,
Харьков, Львов, Донецк, Днепропетровск, Запо-
рожье, Одесса, введенной в эксплуатацию не
ранее 1995 года, первоначальный взнос может
составить 20 %, в других городах и остальных
случаях - 25 %. При приобретении квартиры на
первичном рынке размер минимального перво-
начального взноса составляет 30 % стоимости
приобретаемой квартиры, на оставшуюся сум-
му банк выдает кредит. Первоначальный взнос
в банке "Аваль" равен 20 %, а при дополни-
тельном денежном залоге он вообще не требу-
ется. В "Райффайзенбанке" он составляет 30 %.
Наименьший же первоначальный взнос в АКБ
"Правэкс-Банк" - всего 5 %.
Процентные ставки по кредитам начина-
ются с 12 % годовых в валюте, кредиты в грив-
нах брать менее выгодно, потому что ставки сос-
тавляют 18-20 %. Есть на рынке и предложения
кредита, привлекающие своей дешевизной -
11-11,5 % годовых, но за этими посулами, как
правило, кроется какая-либо хитрость. Чаще
всего она заключается в том, что банки взима-
ют с заемщика комиссионные за обслужива-
ние кредита (до 2-2,5 % ). Отдельно также мо-
жет оцениваться операция по выдаче траншей,
если кредит выдается в несколько этапов.
Первоначальным взносом расходы креди-
тополучателя не ограничиваются. Справка из
Ь [ И, акт экспертизы по оценке стоимости закла-
дываемой квартиры и прочее являются платны-
ми, их совокупная стоимость в случае срочно-
ю
решения
проблемы
может
достигать
70
ПРИВАТНОЕ С ГРОИТЕЛЬСТВО > апрель 2005
предыдущая страница 71 Приватное строительство 2005 04 читать онлайн следующая страница 73 Приватное строительство 2005 04 читать онлайн Домой Выключить/включить текст