Перспектива в единении!
Кондоминиум, как своеобразная коммуна, по-
лучив статус выборной власти (пусть и самого
низкого уровня), становится достаточно силь-
ным и действенным органом самоуправления.
Он уполномочен решать самые серьезные воп-
росы с различными управляющими, контро-
лирующими и исполнительными структурами
и заклю чатьвсе необходимые договоры (при-
чем без участия пресловутого ЖЭКа. который
просто не заинтересован в каких-либо пози-
тивных переменах).
При грамотной организации управления
с помощью кондоминиума можно значитель-
но повысить качество жизни, безопасность
проживания, развивать сферу услуг, благоуст-
раивать территорию , решать экологические
проблемы своего жилища и двора возле него.
Одним из важнейших преимуществ кондо-
миниума является свобода в выборе подряд-
чика на эксплуатацию, техобслуживание и ре-
I
Для справки
Кондоминиум означает “совместная собствен
ностъ . Во всех стоанах мира а с недавних поо и
в нашем государстве кваотиоами и другими поме-
щениями е многоэтажных жипых домах владеют
разные типы собственников Частные квартиры
соседствует с муниципальными и
0
вдомствен»»| -
ми нежилые помещения заняты предпринимате-
лями или находятся в государственной собствен-
ности В любом здании имеются также места
общего пользования (подъезды, лестничные клет-
ки. коридоры, технические этажи подвалы, кры-
ши и т д ) и инженерное оборудование (лифты
электрика, сантехника и д р ). Краме того, с домом
неразрывно связан земельный участок, на котором
он расположен а также прочие объекты, образу-
ющие со зданием «дииьм комплекс (гаражи, сто-
янки. детские игровые площадки и пр.). Для управ-
ления и распоряжения всем этим хозяйством и
создаются товарищества
или
объединения
собственников - кондоминиумы
ма. то с соответствующим проектом должны
быть ознакомлены все владельцы квартир,
а .также члены их семей.
Но все это превращается в исключительно
"бумажные" аксиомы, когда выясняется, что
строительство или ремонт уже начались (не-
понятна на каком основании), а жильцы узна-
ют об этом по лопнувшим трубам, ірещинам
в стенах и горам мусора во дворе. Наиболее
бдительными, как правило, оказываются мест-
ные пенсионеры, но они вряд ли способны
взвалить на свои плечи всю тяжесть конфли-
ктных разбирательств и эффективно решать
юридические вопросы в различных админист-
ративных инстанциях.
И даже если жильцы на общем собрании
принимают решение подавать в суд на "обид-
чика" (в роли которого может выступать инвес-
торЖ ЭК, УЖХ, районная администрация и т. д,),
в скором времени у них все равно опускаются
руки. Впервые столкнувшись с особенностями
судопроизводства, непросвещенные граждане
понимают, что без создания официальной об-
щественной организации - кондоминиума или
объединения владельцев многоквартирного до-
ма (ОВМД) - у них ничего не получи тся.
монт помещений. Объединение в товарищество
позволяет выйти из-под любой навязанной го-
сударством зависимости,чтобы принимать са -
мостоятельные и максимально эффективные
решения. Члены кондоминиума вправе сами оп-
ределять, какой подрядчик лучше и дешевле от-
ремонтирует места общего пользования; уст-
ранит неполадки и заменит сантехническое
или электротехническое оборудование; сколь
ко понадобится краски, известки и прочего
материала для необходимых отделочных работ;
когда нужно включить или выключить отоп-
ление и др.
Товарищество может нанимать отдельных
работников для уборки помещений или для
контроля за состоянием прилегающих к зданию
территорий.
Многие годы у нас в стране жилищная сфера
была (и остается) убыточной отраслью народно
го хозяйства, дотируемой из городского бюджета.
Сегодня стоит задача превратить ее в самоокупа-
емую, в первую очередь - путем создания това-
риществ собственников жилья и формирования
зймельно-имуществет*тых комплексов. За рубежом
это исключительно эффективные и популярные
объединения населения, способные оперативно
и качественно решать пощ езне: возникающие
социально-бытовые проблемы жильцов (улучше-
ние обслуживания, своевременный ремонт, ор-
ганизация досуга, благоустройство территорий и
т. д.) и администрации (сохранность жилых домов,
экономия энергоресурсов, занятость населения,
профилактика преступности и пр.),
Вместо резюме
Большинство несоответствий и спорных момен-
тов возникают в наше время также из-за того, что
все действия по приватизационным вопросам
осуществляются согласно кодексу, который был
принят еще в 1992 году (естественно, он требу-
ет серьезного совершенствования). То есть ос-
новной абсурд заключается втом, что в течение
12-ти лет независимое государствоживет поза-
конам уже несуществующей страны. О жилищ-
ной реформе говорят давно и упорно, но дело
пока не сдвинулось с мертвой точки. И причин
здесьмного - от юридических до социально-по-
литических. К сожалению, бесперспективность
в вопросах урегулирования жилищного кодек-
са подтверждают высказывания и самих народ-
ных депутатов. В частности, Валентина Семе-
нюк, председатель специальной контрольной
комиссии то приватизации в Верховной Раде, на
одном из телевизионных пресс-клубов, посвя-
щенных мансардному строительству с нескры-
ваемой тревогой констатировала следующий
факт: "Сегодняшняя система власти построена
таким образом, что она защищает интересы толь-
ко определенной части населения и откровен-
но грабит рядовых, незащищенных граждан. От-
дельным
представителям
власти
просто
невыгодно принимать какие-то законодатель-
ные решения, поддерживающие права жильцов
(особенно в крупных городах). Есть много инвес-
торов, желающих скулить недвижимость в цент-
ре или осуществить какие-либо надстройки, не
спрашивая ни у кого разрешения. И а нынешней
ситуации у них руки развязаны".
Безопасность жизни - конституционное пра-
во каждого гражданина, которое грубо наруша-
ется в случае разнообразных несогласованных
реконструкций и других строительных меропри-
ятий. Проблема жилищного урегулирования как
футбольный мяч, перебрасывается от инстан-
ции к инстанции и в итоге не решается вообще.
Одни открещиваются от ответственности, ссыла-
ясь на некомпетентность другие перестраховы-
ваются и растягивают рассмотрение вопроса на
несколько лет. Поэтому неудивительно, что фак-
; і ни кто не готов отвечать за безооразия,
которые творятся на том или иио* объекте,
Ситуация, сложившаяся сегодня * жилищно-
коммунальной сф ере;просто чудовищна. П о д -
менить ее - в наших силах. Пока мы не ойъеди-
нингіи-
1
-е ж гавим власть уі мат
вони п е р е д
ту п о надеяться на качественные перемены.
, > РИВАО
її ' ГРС- ЕЛЫЛВО
00
предыдущая страница 79 Приватное строительство 2005 04-05 читать онлайн следующая страница 81 Приватное строительство 2005 04-05 читать онлайн Домой Выключить/включить текст