» » » » » » >
> комфорт
жилыы
всех
ниш ,
ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ!
Егор СВЕЩ Ю
Две стороны одной проблемы
Большинство из нас давно перестало верить
в действенность ЖЭКа и других структур влас-
ти местного уровня, но при этом выход все рав-
но не найден. Почему в здании нет света или
горячей воды? Кому и за какие услуги жильцы
должны платить ежемесячный сбор? Что вхо-
дит в права и обязанности владельцев собствен-
ности? Эти и другие вопросы по-прежнему,
к сожалейию, остаются для многих риторичес-
кими. Конечно, никто не снимает ответствен-
ности с тех, кто по определению должен защ и-
щать гражданские интересчоднако несомненно
более эффективным, как показывает практика,
является создание активных обьединений ком-
мунальных владельцев в пределах отдельно
взятого дома - кондоминиумов.
Время бездействия и равнодушия прошло.
Сегодня, для того чтобы противостоять несовер-
шенствам государственной системы и с макси-
мальной пользой защищать собственные инте-
ресы, необходимо брать инициативу в свои
руки. И только общими усилиями можно убе-
речь свое жилище от таких неприятностей, как,
00
1
ПРИВАТНОЇ СТРОГ [/Ш ВО >
например, несогласованное строительство на
объекте или несанкционированны й захват
вспомогательных помещений.
Еще совсем недавно в Киеве массово реко-
нструировались чердаки старых пятиэтажек и
надстраивались вместо нры а е т р ё н в н н ы е
мансарды. Но, учитывая очень "скользкую"
процедуру согласования по поводу подобных
перепланировок, в феврале 2004 года Консти-
туционным Судом Украины было принято реше-
ние о приостановке "мансардных" мероприя-
тий в столице. А точнее - о невозможности
проведения данных работ без письменного
согласия всех жильцов реконструируемого д о-
ма. Это означает, что будущим инвесторам ман-
сардного строительства теперь понадобится
гораздо больше средств на осуществление за-
думанных ими проектов. Поэтому заинтере-
сованные лица (предприниматели, архитекто-
ры и строители) начали бить тревогу и требовать
пересмотра закона. Но для многих киевлян
это событие стало скорее радостным, чем пе-
чальным. Хотя у каждой медали есть обратная
сторона. В данном случае речь идет о том, что
разные стороны конфликта по-разному трак-
туют одни и те же решения. Механизм получе-
Как гласит народная пословица,
"спасение утопающих
дело рук
самих утопающих".В вопросах
жилищного самоуправления этот
тезис особенно актуален
(О пользе инициативности и со-
лидарное! и, или зачем нужны
кондоминиумы)
ния согласия у жильцов дома не отрегулиро-
ван на законодательном уровне, так что ре-
ально на некоторых объектах строительство
продолжается с той же интенсивностью.
Возникают проблемы и при обсуждении воп-
росов, связанных с переоборудованием подва-
лов, хозяйственных помещений дома, а также
прилегающих к нему территорий. Местные влас-
ти нередко выдают разрешения на их исполь-
зование в обход мнения жильцов, мотивируя это
тем, что право собственности до конца еще не
определено. Городские и районные чиновники
ныне действуют по принципу: что не запреще-
но, то разрешено. Таким образом,органы влас-
ти на местах в комплексе с бездействием самих
“жертв" способствуют противозаконным экс-
периментам и грубейшим правонарушениям
в области строительства и реконструкции.
Знание - сила?
Во всех спорах и разбирательствах необходи-
мо использовать главный аргумент - закон.
А он пока, слава Богу, на стороне владельцев
квартир. В многоквартирных домах собствен-
ники квартир являются совладельцами вспо-
могательных помещений здания, техническо-
го
оборудования,
элем ентов
внеш него
благоустройства. Недвижимость в виде чер-
даков, подвалов, подсобных помещений, хол-
лов. лестниц и др. по закону передается
в собственность квартиросъемщиков бесплат-
но и отдельно приватизации не подлежит (пос-
тановление КМУ N 572 от 0 8 .1 0 .9 2 "Правила
пользования помещениями жилых домов и
придомовыми территориями"). Распоряжать-
ся всеми вышеперечисленными площадями
никто не имеет права без согласия владельцев,
то есть жильцов, и официального решения и с -
полнительного комитета. В случае, когда даже
один человек дает отказ, дело может решать-
ся только в судебном порядке. Хозяин или
квартиросъемщик, который допустил сам о-
вольное переоборудование того или иного под-
собного помещения, согласно тому же закону,
обязан за собственный счет привести помеще-
ние в первоначальное состояние.
Если же принято официальное решение
о капитальном ремонте или реконструкции до-
предыдущая страница 78 Приватное строительство 2005 04-05 читать онлайн следующая страница 80 Приватное строительство 2005 04-05 читать онлайн Домой Выключить/включить текст