=
НИКОЛАЕВА
В
озьмем для примера такой распространенны й и,
казалось бы, простой случай, как перенос кухни
в лоджию и разм ещ ение в освободивш ем ся по-
мещении спальни. К таком у реш ению часто при-
дают владельцы однокомнатных квартир, которых вдох-
т я е т во зм ож н о сть им еть д ве комнаты
вм есто
,панированной проектировщ икам и одной. Но у спе-
•.а л
истов подобные эксперименты называю тся измене-
.л ф ункционального назначения помещ ений и вызы-
ваю т много вопросов. Во-первы х, перенос в лодж ию
„зовой плиты и установка дополнительны х источников
„ е щ е н и я - вмешательство в заданную проектом инж е-
нерных сетей схему. Н е стан утл и в результате новы е си -
стемы представлять опасность для ж изни жильцов и це-
. „стности здани я? Во-вторы х, кухня, ванная комната,
элет требую т особы х правил гидроизоляции. Выпол-
нены ли при перепланировке эти треб овани я? В-треть-
пх, был ли согласован ф акт перепланировки, и если нет,
готовы ли хозяева все переделать за свой счет, если нач-
. утся оф ициальны е разбирательства по этом у поводу?
Перечисленны е вопросы - это только верш ина айсбер-
. г поскольку при более детальным ознаком лении с ре-
зультатом перепланировки их возникнет ещ е больш е.
Самовольные перестройки создаю т угрозу им ущ ест-
ву и здоровью, а порой и жизни, жителей всего подъез-
"з или дома. Специалисты считают, что участившиеся в по-
следнее время взрывы газа вполне могут происходить по
вине самовольны х "перепланировщ иков", задевш их га -
зовы е м агистрали. Главное, что нужно уяснить - нельзя
трогать системы , от которых зави си т ж и знеоб еспечени е
и прочность конструкций дом а: в частности, несущ ие
опоры и балки, системы вентиляции, газовы е трубы, си -
стемы водоснабж ения, противопож арны е устр ой ства.
Любые реконструкции и изм енения уж е сущ ествую щ их
коммуникаций можно осущ ествлять только с помощью
соответствую щ их служ б.
А как вообщ е определиться с рамками д озволенно-
го? Б есспорно, можно видоизм енять свое жилье, но при
соблю дении ряда условий. Согласно Ж илищ ному кодек-
су, переустройство, планировка жилого и подсобны х по-
мещений могут производиться только в целях повы ш е-
ния благоустройства квартиры, с согласия нанимателя
и соверш еннолетних членов его семьи, с согласия соб -
ственника жилья, с разреш ения местной адм ини стра-
ции. Согласование перепланировки необходимо, преж -
де всего, самим владельцам квартиры . Это помож ет им
в будущем избежать возможных аварий инж енерны х си -
стем, неприятных визитов официальных лиц из выш еназ-
ванных инстанций, недовольства соседей или судебны х
разбирательств с ними. Если придется продавать квар-
тиру, то это можно будет сделать без проблем.
Закон суров
Перечень нормативны х докум ентов, включая кодексы
и законы Украины, подзаконны е акты различных уров-
ней, государственны е и отраслевы е стандарты и многое
другое, что реглам ентирует действия нашего соо теч ест-
венника при перепланировке квартиры ,довольно велик.
Но, затевая это хлопотное дело, в первую очередь, сл е -
дует ознакомиться с действующим законодательством, так
как создается впечатление, что чиновники, от которых з а -
висит полож ительное реш ение вопроса перепланиров-
ки, сами не очень хорошо знаю т правила.
Принятие решения в значительной степени зависит от
права собственности на жилье, которое планируется под-
вергнуть изменению . В случае, если в доме есть привати-
зированны е квартиры,то необходимо учитывать полож е-
ния статьи И З Гражданского кодекса Украины, ст.10 Закона
Украины "О приватизации государственного жилого ф он-
да" и ст. 4 Закона Украины "О собственности". В них оп-
ределяется, что владение, пользование и распоряж ение
имуществом (в том числе и такие деяния, как переобору-
дование и перестройка квартиры) при общей и частичной
собственности ведется по согласию всех собственников.
Это означает, что перепланировка и переустройство ж и-
лого помещения допускается по письменному соглашению
съемщика, взрослых членов семьи, проживающих вместе
с ним, владельцев (совладельцев) квартиры.
Механизм действия этих норм детали зируется, уто ч -
няется и расписы вается таким документом, как "П рави-
ла ПОЛЬЗОБ.ЗНИ
ПОМЄЩЄ
ИЯМИ
ЖИЛЫХ
ДОМОН
И
ПрИДОМО-
ВЫМИ
территориями", который у ■
ержд .
..
: новлением
№ 572 Кабинета м инистров Украины от 08 1 0.1 9 92 г.
В соответствии - требованиями перечні ле
>
х зако -
нов, обязателенL,!-. условий при »том д ва: наличие раз-
реш ения собст
дома ■■
• •! вед '■
■'-•-ЧОЙ
принадлеж ности жилья) к утве1
и д ей ного nf е к та . 1
.
нако реальность вы іядит несколько t - > іее.
В таком документ*
как "П олож ение о яы дачер
р>
ШЄНИЯ на ВЫПОЛНвНИе
•,
ител.
........
ібот", ко* :
“у т -
верж дено приказом Госстроя Украины от 05. Г t 2
г.
№ 273, говорится сто на выполнение, строи ельм ы хра-
б отпор еког-
рукции жилой квартиры ее сої
сенник,
наниматель или арендатор долж ен получи ь оазреш е-
ние. Оно предоставляется ис галнитег
ми органами
городски;, (рай онны х) советов И ДОЛЖН )
|)ЫТЬ
согласо-
НЕЛЬЗЯ делать в квартире:
ломать несущие опоры, стены и балки.
(Кстати, не всегда даже опытный специалист
на глаз может определить, несущая это
конструкция или нет. В этом случае к рабо-
там должна быть привлечена организация,
имеющая лицензию на проведение экспер-
тизы состояния конструкций здания);
рушить системы вентиляции. Если демон-
таж вентиляционных коробов уже произве-
ден, владельцы обязаны восстановить их в
соответствии с домовой схемой вентиляции,
не доводя дело до суда;
замуровывать в стену стояки газовых
труб, к ним должен быть обеспечен доступ.
Любая замена газовых плит, их переуста-
новка, подводка гибкими шлангами долж-
на производиться специалистами;
оборудовать туалет и ванные (душевые)
непосредственно над жилыми комнатами
и кухнями соседей. Исключение составля-
ет только случай, когда квартира находит-
ся на двух уровнях.
крепить оборудование и трубопроводы
непосредственно к межквартирным стенам
и перегородкам, которые ограждают жилые
комнаты;
устанавливать перегородки, если в ре-
зультате образуется жилая комната без ес-
тественного освещения или приборов отоп-
ления;
проводить перепланировку, предусмат-
ривающую жилую комнату площадью ме-
нее 9 м2 или шириной менее 2,25 м:
увеличивать подсобную площадь за счет
жилой.
„ > г
’в атн о е с тро ї/
1
-ство
-| g
предыдущая страница 15 Приватное строительство 2005 04-05 читать онлайн следующая страница 17 Приватное строительство 2005 04-05 читать онлайн Домой Выключить/включить текст